1.按揭還沒下來肯定不能辦房抵。
2.原因有：一是按揭貸款資金還未到開發(fā)企業(yè)帳戶。二是房屋依然未驗收，未驗收交付前，政府部門規(guī)定是無法辦理不動產(chǎn)證及房屋抵押手續(xù)的。三是按揭貸款發(fā)放后，房屋僅能做預(yù)抵押手續(xù)，預(yù)抵押非房屋正式抵押。
3.抵押要按房管部門及銀行有關(guān)規(guī)定辦理。
1、貸款尚未結(jié)清的房產(chǎn)
房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)抵押物必需是沒有任何抵押且無貸款的房產(chǎn)。如果房產(chǎn)已經(jīng)抵押或者此房產(chǎn)還處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項權(quán)利，借款人再對此房產(chǎn)進行抵押，銀行是不能辦理的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產(chǎn)的他項權(quán)利。
2、部分已購公房
已購公房中有兩種情況不能辦理房產(chǎn)抵押貸款：一是無法提供購房合同或協(xié)議的已購公房，因為有的購房合同會寫有原單位有優(yōu)先購買權(quán)的條款，銀行無法取得他項權(quán)利，所以銀行也無法操作此套房產(chǎn)抵押貸款;另一種是已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，這樣的房產(chǎn)不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業(yè)務(wù)。
3、未滿五年的經(jīng)濟適用房
根據(jù)目前國家的政策，未滿五年的經(jīng)濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理房產(chǎn)抵押貸款。拆遷房一般按經(jīng)濟適用房管理。
4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房
如果居住人沒有取得小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的房產(chǎn)證，對房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)。沒有此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書，這類房產(chǎn)就不能上市交易，無法辦理抵押手續(xù)，更不能辦理房產(chǎn)抵押貸款。
二、如何辦理房屋抵押貸款手續(xù)
(一)房屋抵押貸款所需資料：
1、借款人的有效身份證、戶口簿;
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
4、借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;
5、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;
6、擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)
(二)房屋抵押貸款需要注意：
1、必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和，不能超過抵押物評估價值的1/2;
3、擔(dān)保人;
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產(chǎn)的保險費、房產(chǎn)的評估費等。
三、房屋抵押貸款被拒的原因有哪些
原因1：信用不良
申請房屋抵押貸款的時候，銀行首先會考查借款人的信用情況，若有不良記錄出現(xiàn)，房屋抵押貸款申請極有可能遭拒。這里所說的信用不良，包括信用卡逾期、貸款逾期，還有一些城市將地鐵逃票、闖紅燈等不文明出行行為也納入征信系統(tǒng)。
原因2：還款能力弱
雖然房屋抵押貸款易申請，但若借款人還款能力不強，房屋抵押貸款申請鐵定被拒，因為銀行放貸也是要控制風(fēng)險的，如果不能保障貸款的順利回收，貸款肯定也就免談了。
原因3：借款人年齡較大
按照銀行的規(guī)定，借款人年齡需在18-65歲之間，但實際上25-40歲之間的人最受歡迎，因為這個年齡階段的人收入高、還款能力強，而50-65歲之間的借款人申請房屋抵押貸款最易被拒，因為年齡越大，身體健康堪憂，還款能力勢必會受到影響，銀行承擔(dān)的風(fēng)險就高。
原因4：借款人從事高危職業(yè)
借款人所從事的職業(yè)對房屋抵押貸款申請也有一定的影響，一般來說，如教師、醫(yī)生、律師、會計等穩(wěn)定職業(yè)者獲貸幾率相對高一些，而司機、軍人等高危職業(yè)者申請貸款易被拒。