公積金貸款計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
公積金貸款額度計算方法如下：
1、按照還貸能力計算的貸款額度
計算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
2、按使用配偶額度：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數(shù)為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
3、按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)。
4、按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
擴(kuò)展資料：
確定公積金貸款額度的四要素：
1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存金額的倍數(shù)(公積金賬戶余額的30倍、補(bǔ)充公積金賬戶余額的10倍)確定的貸款額度。
2、不高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額。
3、不高于家庭按照還款能力確定的貸款額度，計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)*40%*12個月*貸款期限。
4、不高于最高貸款額度。
總體來看，上海公積金貸款額度相對于房價來說已經(jīng)非常低，純公積金貸款根本不現(xiàn)實(shí)，在首套房貸利率越來越高的情況下，通過公積金與商貸一起組合貸款降低月供壓力是唯一的好處了。
參考資料來源：