買房貸款哪個(gè)銀行好

1.看銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)的重視程度貸款買房時(shí)，可關(guān)注當(dāng)?shù)馗骷毅y行對(duì)房貸業(yè)務(wù)的重視程度，這主要體現(xiàn)在各銀行用于房貸業(yè)務(wù)的資金量。資金量大的，說(shuō)明其目標(biāo)業(yè)務(wù)量大，房貸客戶自然會(huì)受到重視。2.看貸款利率現(xiàn)在基本每家銀行都推出了住房按揭貸款業(yè)務(wù)，不過(guò)各銀行的房貸利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一樣，而貸款利率決定了借款人需要支出利息的多少，購(gòu)房者若想節(jié)省貸款成本，選擇貸款行時(shí)最好多找?guī)准毅y行對(duì)比，選擇貸款利率低的申請(qǐng)。3.看銀行貸款門檻高低貸款利率低，也不一定能獲得優(yōu)惠利率，不同的銀行對(duì)借款人要求不一樣，想要快速獲貸并獲得優(yōu)惠利率的借款人，最好多問(wèn)幾家銀行，了解房貸政策，如對(duì)征信的要求、獲得優(yōu)惠利率的門檻等，結(jié)合自身情況進(jìn)行合理選擇。4.看提前還款是否收違約金對(duì)于一些有提前還款打算的購(gòu)房人，最好也要了解一下銀行對(duì)提前還款的要求，因?yàn)橛秀y行對(duì)還款時(shí)間和違約金都有要求，必須還款時(shí)間達(dá)到幾個(gè)月甚至1年以上才能剛申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。

一看房貸利率：利率高低直接關(guān)系房貸利息支出多少。自今年3月17日央行出臺(tái)新的房貸政策，商業(yè)銀行便取消自營(yíng)性個(gè)人住房貸款優(yōu)惠利率，回復(fù)到同期貸款利率水平，實(shí)行下限管理，針對(duì)不同區(qū)域結(jié)構(gòu)和客戶結(jié)構(gòu)，對(duì)住房貸款實(shí)行了差別利率。二看還款方式：這是房貸者必須面對(duì)的一個(gè)重要選擇，因?yàn)橐豢钸m合自己的還款方式，不僅能節(jié)約利息支出，還能減輕還貸壓力。從調(diào)整還款期限和還款金額的便利來(lái)看，貸款者應(yīng)選擇能提供多種還款方式的銀行。選擇還款方式還要視貸款者的月穩(wěn)定收入情況而定。一般說(shuō)貸款者按月還款后，應(yīng)能保證其基本生活費(fèi)用及必要開支。三看調(diào)息方式：目前，銀行房貸利率的調(diào)整方式已非“一年一定”，而由借貸雙方按商業(yè)原則確定，可在合同期內(nèi)按月、按季或按年進(jìn)行調(diào)整，也可采用固定利率方式。不同的銀行對(duì)于調(diào)息方式的規(guī)定也不同，有的允許客戶選擇，有的則對(duì)所有客戶執(zhí)行同一調(diào)息方式。四看罰息水平：

1、持有二代身份證的中國(guó)公民；2、上班人士年齡18-65周歲（含），生意人士年齡25（含）-65周歲；3、抵押房產(chǎn)須為住房（包括普通住房和獨(dú)棟別墅）；4、借款人常住地與房產(chǎn)所在地一致；5、房齡≤25年；可接受本人或他人名下房產(chǎn)（未成年人持有或共同持有的房產(chǎn)不支持）；6、無(wú)不良征信記錄。您可以登錄平安口袋銀行APP-首頁(yè)-貸款-房屋貸款-平安宅抵貸，了解及嘗試申請(qǐng)。應(yīng)答時(shí)間：2020-12-08，最新業(yè)務(wù)變化請(qǐng)以平安銀行官網(wǎng)公布為準(zhǔn)。 [平安銀行我知道]想要知道更多？快來(lái)看“平安銀行我知道”吧~ https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html

現(xiàn)在政策改了，你選好房子后，在開發(fā)商規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納首付款，然后一并辦理銀行按揭。銀行按揭資料一般如下:雙方身份證原件，雙方戶口本復(fù)印件，雙方結(jié)婚證，雙方收入證明（收入證明根據(jù)不同銀行需要開出，比如有的銀行個(gè)人收入證明不能大于5000，大于5000需要提供半年的銀行流水），如果你是單身就不要帶結(jié)婚證，去戶口所在地打一個(gè)未婚證明。基本上就這樣。按照正常的貸款流程是先交首付再辦貸款，因?yàn)殂y行要知道您有支付首付款的能力才會(huì)給您辦理貸款手續(xù)，在您面簽的時(shí)候銀行都會(huì)要求買賣雙方簽署“首付款收到證明”。在實(shí)際操作中大多也都是先給首付款在辦理貸款手續(xù)。當(dāng)然，如果有特殊的情況，買賣雙方協(xié)商好也可以先辦理貸款手續(xù)，在過(guò)戶之前支付首付。但是我建議您貸款購(gòu)買二手房最好還是找一家正規(guī)的二手房經(jīng)紀(jì)公司幫您辦理相關(guān)手續(xù)。按揭貸款的基本流程如下：1.實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察；2. 產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證：產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；3. 簽署合同：銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；4. 填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；5. 繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶交費(fèi)；6. 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；

房貸選擇哪個(gè)銀行，現(xiàn)在房貸放款的難易程度上來(lái)說(shuō)，比較容易的是建設(shè)銀行和農(nóng)業(yè)銀行，工商銀行本身的這個(gè)業(yè)務(wù)范圍非常廣泛，規(guī)模也非常大，所以說(shuō)貸款不好貸。如果你本身是貸款額度比較小的那種，也不需要幾百萬(wàn)特別大額那種貸款，你可以考慮一些地方性的銀行。地方性的銀行有什么好處呢？就是他們本身對(duì)于貸款的要求更低，如果你在這些四大銀行貸款，可能就是要求你本身必須得有銀行每月還款系數(shù)的這個(gè)金額兩倍以上的流水。意思是說(shuō)你一個(gè)月還3000塊錢，房貸你一個(gè)月要存6000塊錢才能給你批，這只是一個(gè)前提條件，只是說(shuō)才有可能給你批，不是說(shuō)就一定可以，但是像一些地方性的中小銀行可能就沒(méi)有這么高的要求了。因?yàn)榈胤缴系倪@些銀行它本身的業(yè)務(wù)本來(lái)就不好做啊，沒(méi)有四大銀行那么好的口碑，想做業(yè)務(wù)自然就得適當(dāng)降低要求，不過(guò)降低要求的代價(jià)就是他的貸款利率可能會(huì)略有上升。除非你碰上一些優(yōu)惠活動(dòng)，他也可能給你更容易的放款，然后貸款的利率也低一些，這種情況下中小銀行當(dāng)然是首選了，這個(gè)前提都是你本身不需要那么多錢的情況下。你本身買一套房子花了800萬(wàn)去了首付30%，你自己可能貸款還要將近500萬(wàn)，你在中小銀行就不好貸，因?yàn)槟氵@錢太多了。在四大銀行本身你貸款的這個(gè)可能審批的難度更大，但對(duì)方不會(huì)因?yàn)槟惚旧碣J款的錢比較多就不容易批給你，因?yàn)樗拇筱y行本身的實(shí)力你是要相信的，他們不缺錢就是你本身符合貸款的條件就可以了，一個(gè)月還8000塊，錢你一個(gè)月能賺多少錢？一年或者半年下來(lái)的這個(gè)流水能證明你一個(gè)月穩(wěn)定收入，起碼是在15,000左右，那你這個(gè)貸款基本上就不會(huì)有太大問(wèn)題。