在惠州買房首先需要錢。另外就要看你在惠州什么地方買房，有惠州本地戶口的話相對會有很多政策傾斜，這也是惠州本地居民的福利，再者看你是工薪階層還是個體戶如果是工薪階層有住房公積金就更好，這樣可以省下很多錢當然這只是對分期付款買的對象，對于全額買房的基本都差不多。
買房一定要看土地、房屋產權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣；審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。
注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無或共有人等；要搞清楚所子是、還是經(jīng)濟適用住房。
集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟適用住房要住滿5年才能上市交易。
如果是期房首先了解開發(fā)商是不是已具備商品房預售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有》和《商品房銷售（預售）許可證》。
那惠州買房需要什么條件？
1、當?shù)匾荒昙{稅證明或所交社保流水證明，當?shù)厥杖胱C明(月供的兩至三倍)其他就像身份證、結婚證、戶口本之類的。
3、個人買房需要資料：借款人夫妻雙方戶口簿、身份證及復印件。與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議。借款人首期房款存款證明及復件。個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)。