銀行貸款辦不了借款人需要找到不能辦的原因，如果借款人是因?yàn)閭€(gè)人還款能力不夠而被銀行拒貸，可以向貸款銀行提供抵押物或第三方擔(dān)保來申請(qǐng)貸款。
如果借款人因?yàn)閭€(gè)人信用有嚴(yán)重污點(diǎn)而被拒貸，需要消除不良信用記錄以后，才可以再申請(qǐng)貸款。
很多人對(duì)銀行的了解只是停留到銀行是可以存錢取錢的，其實(shí)銀行的業(yè)務(wù)是比較多的，貸款買房的辦理一般都對(duì)通過銀行來完成的，銀行也可以辦理房屋抵押貸款，所以大家有必要重新了解一下銀行，有時(shí)間大家可以自己去了解下，銀行個(gè)人房屋抵押怎么辦理？房屋抵押貸款的條件是什么？
一、銀行個(gè)人房屋抵押怎么辦理？
1、挑選貸款機(jī)構(gòu)
雖然提到貸款，大家都會(huì)想到銀行貸款更安全有保障一些，但是銀行貸款的審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。
民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。
所以說，選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。
2、提交申請(qǐng)材料
房屋抵押貸款的資金自己可以提前就準(zhǔn)備好，選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請(qǐng)機(jī)構(gòu)要求的材料來提交申請(qǐng)。
借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證；
個(gè)人收入證明；
貸款用途證明或聲明；
抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明；
貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。
3、貸款機(jī)構(gòu)審核
如果你已經(jīng)提交了抵押貸款的申請(qǐng)資料，就可以等貸款機(jī)構(gòu)的審核結(jié)果了，這個(gè)階段基本沒購(gòu)房者什么事，貸款會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求。
4、評(píng)估
房產(chǎn)評(píng)估時(shí)會(huì)產(chǎn)生評(píng)估費(fèi)，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進(jìn)的方式收費(fèi)（即按被評(píng)估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費(fèi)檔次，分檔計(jì)算收費(fèi)額、各檔相加為評(píng)估收費(fèi)總額），不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。
5、簽房產(chǎn)抵押貸款合同
借款人的貸款申請(qǐng)通過后，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。
溝通好之后就可以簽合同了。
6、辦理抵押貸款登記，放款
抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準(zhǔn)備的材料有：
申請(qǐng)人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請(qǐng)書、房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》、國(guó)有土地使用證、抵押合同和主債權(quán)合同、其他必要材料，前面的手續(xù)都辦理完畢之后，借款人就可以等著放款了。
二、房屋抵押貸款的條件是什么？
1、銀行規(guī)定的其他條件；
2、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人；
3、持有有效的身份證明文件；
4、具有穩(wěn)定、合法的收入來源；
5、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，市流通。