如果用房子抵押了貸款還不上，那么貸款機構(gòu)就有權利根據(jù)貸款合同上面的規(guī)定來處置貸款人的房產(chǎn)，當然在處置房產(chǎn)之前，貸款機構(gòu)會先要求貸款人一次性將債務還上，如果貸款人沒有執(zhí)行的話，為了保證自己的利益，貸款機構(gòu)就會采取相應的行動。

如果抵押的房子被拿去處置了，得到的錢在償還貸款以后還有剩余，那么多出來的部分屬于貸款人，可如果被抵押的房子被拍賣以后等到的資金還不夠償還貸款的話，貸款人就需要將不足的部分補齊。到了被處置的這一步，貸款人會有一些損失。

所以，申請了抵押貸款，貸款人還是要按照約定及時還款，避免個人征信受到傷害，也是為了維護自己被抵押的資產(chǎn)不受到損失。在申請貸款以前，充分考慮到自身的經(jīng)濟狀況，合理借貸。