無(wú)效。按揭貸款是在完成購(gòu)房行為后才有的。如果賣(mài)方尚未在購(gòu)房合同上簽字，說(shuō)明房屋過(guò)戶尚為完成。

銀行按揭貸款必須是買(mǎi)房拿到已經(jīng)過(guò)戶的新房產(chǎn)證后，才算正式受理，之前的只能算咨詢，或者預(yù)備階段。雙方合同未正式簽立，房屋交易中心也不會(huì)受理。