其抵押權(quán)就得不到法律保護(hù)；反之，銀行可以將其拍賣(mài)，所得款項(xiàng)可以優(yōu)先用于償還貸款本息，沒(méi)有辦理抵押登記屬于無(wú)效的，當(dāng)借款人無(wú)法償還貸款時(shí)，必須要去房管局進(jìn)行房屋抵押登記后，才算有效你這個(gè)情況只簽了抵押合同，他項(xiàng)權(quán)證也是要在到房管局登記后才會(huì)出。因?yàn)?，辦理了抵押登記，沒(méi)有到房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記。
另外，當(dāng)借款人按照合同約定還清貸款后，需持銀行出具的注銷抵押證明、本人有效身份證明等資料與銀行代理人共同到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易登記部門(mén)辦理注銷抵押登記手續(xù)