臣財(cái)貸款網(wǎng)(https://loan.cngold.org/)7月27日訊，近日，有關(guān)個(gè)稅抵扣房貸的消息引起了廣大民眾的熱切關(guān)注，有人表示，房貸利息稅前扣除屬于收入分配改革，是影響長遠(yuǎn)的大事件。
上周，著名財(cái)稅專家賈康在博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第16屆年會(huì)上透露，“個(gè)人所得稅可抵扣房貸已明確，至于進(jìn)展，要看個(gè)稅改革的時(shí)間。中央要求的時(shí)間是1年左右，但今年可能趕不上了。可以確定的是，這種方案會(huì)在全國推廣。”不過，隨后賈康進(jìn)一步回應(yīng)稱上述主張系他作為研究者的個(gè)人觀察。
此前，有市場傳聞稱個(gè)稅方案已經(jīng)上報(bào)到國務(wù)院層面。一位財(cái)稅專家曾向網(wǎng)易財(cái)經(jīng)表示，即便是方案已經(jīng)上報(bào)，但年內(nèi)推出的可能性很低，此次個(gè)稅改革涉及項(xiàng)目眾多，并且屬于稅法范疇，一兩次討論會(huì)議很難最終通過。華泰證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師謝皓宇認(rèn)為，推測個(gè)稅改革提上日程基本確定，從賈康的表態(tài)可看出，個(gè)稅改革推出時(shí)點(diǎn)可能在明年。
“房貸抵扣個(gè)稅短期購買力將提升，在中國個(gè)稅的超高等級(jí)稅率體制下，工資越高、房貸越多、抵扣越多，所以該政策顯著的偏向于高收入人群；其次，住房的投資屬性繼續(xù)提升，特別是如果全國推行，會(huì)繼續(xù)加速二線城市房價(jià)，因?yàn)橐痪€限購，所以購買力會(huì)溢出，按基準(zhǔn)利率測算相當(dāng)于5次降息，會(huì)極大的帶動(dòng)一線高收入人群向二線城市做投資性買房。 ”謝皓宇稱。
據(jù)他分析，個(gè)稅改革屬于房地產(chǎn)稅制改革，但存量稅推行難度繼續(xù)加大，發(fā)展租賃市場是突破口，該類個(gè)稅改革最終會(huì)提高購買力，進(jìn)一步推動(dòng)房價(jià)上漲，考慮到存量稅支付能力和收入掛鉤、和房價(jià)不掛鉤，高房價(jià)收入比繼續(xù)提升會(huì)增加存量稅推行難度。
興業(yè)證券房地產(chǎn)分析師閻常銘表示，參考國外成熟經(jīng)驗(yàn)，房貸利息抵稅政策是大勢所趨，可以切實(shí)降低還款負(fù)擔(dān)，從而有效提振購房者按揭需求。
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