二手房抵押貸款是指購房人以在房地產(chǎn)二級市場上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行辦理貸款，可用于購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務。這種二手房抵押貸款是怎么樣的呢?它的流程是什么?
貸款條件：
1、有合法、有效的居留身份(貸款對象是具有完全民事行為能力的自然人，一般要求年滿18周歲至60/65周歲。另外，在中國內(nèi)地有居留權(quán)的境外、國外公民也可申請。);
2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力;
3、所購房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合法律、法規(guī)規(guī)定的可進入房地產(chǎn)二級市場流通的條件;
4、有購買住房的合同或協(xié)議;
5、同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物;
6、提出借款申請時，有不低于購房價款30%的自有資金;
貸款程序：
1、買賣雙方欲交易的房屋，已經(jīng)通過房地產(chǎn)交易管理部門的上市審批(無需審批的，不經(jīng)此程序);
2、購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議;
3、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料;
4、買賣雙方到貸款銀行指定或認可的評估機構(gòu)進行房屋評估(銀行如果認為房屋價格基本符合房屋價值，可以不經(jīng)此程序);
5、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析、出具《法律意見書》;
6、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款;
7、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù);
8、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款合同;
9、買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);
10、借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;
11、借款人按月還款;
12、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
二手房貸款辦理需要注意什么事項?
為避免自身風險，銀行在為二手房提供貸款時，往往對房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴格的條件，主要包括：
(一)房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準，房齡越長貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。
(二)房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數(shù)較低，甚至可能不予貸款。
(三)貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。
(四)貸款房屋套數(shù)。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，甚至可能不予貸款。
(五)貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應拿著賣方產(chǎn)權(quán)證復印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢，做到心中有數(shù)之后再簽約。