一、房產(chǎn)抵押貸款流程


1、選貸款機(jī)構(gòu)


辦理房產(chǎn)抵押貸款第一步是選擇個好的貸款機(jī)構(gòu),雖說銀行貸款利率低,安全可靠,但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高,但是審核要求低,辦理速度快。所以說,選擇一個合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個貸款流程中至關(guān)重要的一步。


2、寫申請交材料


選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請機(jī)構(gòu)要求的材料來提交申請。


1、借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證(單身狗自備單身證明);


2、個人收入證明;


3、貸款用途證明或聲明;


4、抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明;


5、貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。


3、初步審核


這個階段基本沒我們啥事,貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核,審核符合他們的要求


4、評估


一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,評估時會收取評估費(fèi),一般是千分之三到千分之五左右,采用差額定率累進(jìn)的方式收費(fèi)(即按被評估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費(fèi)檔次,分檔計算收費(fèi)額、各檔相加為評估收費(fèi)總額),不同家收費(fèi)不一定一樣,另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。


5、審批貸款 簽合同


貸款機(jī)構(gòu)會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進(jìn)行審核,審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。


合同包括貸款合同和抵押合同。合同需要辦理公證并收取公證費(fèi),一般在房屋價值的1%左右,不會高于1%。


6、辦理抵押登記


抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理,需要準(zhǔn)備的材料有:


1、申請人身份證明、婚姻狀況證明;


2、房屋登記申請書;


3、房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》(共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明);


4、國有土地使用證;


5、抵押合同和主債權(quán)合同;


6、其他必要材料。


7、購買保險


部分銀行會要求借款人購買抵押房產(chǎn)保險,保險第一受益人是該銀行,承保金額和日期不得抵押貸款金額和期限。當(dāng)然,買保險的錢自己掏。


8、放款


二、房產(chǎn)抵押貸款3大誤區(qū)


1、抵押的房子不是自己的


有種感覺房產(chǎn)做了抵押貸款后就不是自己的房產(chǎn)了,哪天真還不上貸款,貸款機(jī)構(gòu)將會沒收來沖抵貸款。


其實(shí)貸款人在進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款時會將房產(chǎn)的所有權(quán)抵押給相關(guān)機(jī)構(gòu),而自己仍然擁有房產(chǎn)的使用權(quán)。在貸款結(jié)清之后,辦理解除抵押后,房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于自己。


2、只能抵押自己的房子


大部分人都認(rèn)為房產(chǎn)抵押貸款只能抵押自己名下的房產(chǎn),按照我國貸款機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定,借款人可以用他人名下的房屋作抵押申請貸款,但是必須取得對方的同意,且需要其出具同意抵押承諾書,否則抵押無效。如:子女可以用父母的房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款,只要征得父母的同意,并且簽訂同意抵押承諾書就能夠進(jìn)行抵押貸款。


3、上市交易的房產(chǎn)都能抵押


金融機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)能夠用于抵押做了很多規(guī)定,如:房齡大于20年或面積小于50平米的房產(chǎn)不能抵押等等。