在借貸行業(yè)都是救急不救窮，救急的背后是借款人有還款能力，拿房產(chǎn)抵押擔(dān)保債務(wù)還款有了一定保證，但銀行還是不受理房產(chǎn)抵押貸款。到底銀行房產(chǎn)抵押貸款準(zhǔn)入條件是什么？
銀行放貸靠息差盈利，雖然有了房產(chǎn)抵押并不保證到期就能清償債務(wù)，到期不能償還債務(wù)有損失本金的風(fēng)險(xiǎn)，房?jī)r(jià)下跌造成擔(dān)保物價(jià)值不足債務(wù)的情況。其次，處理房產(chǎn)對(duì)銀行品牌影響不好。這就決定了銀行對(duì)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押的借款人要有未來清晰還款來源與變現(xiàn)能力強(qiáng)的房產(chǎn)。
一 借款人的要求
1 . 征信良好，兩年內(nèi)連3累6-連4累12，半年內(nèi)查詢次數(shù)不超過6-10，不同銀行不同要求
2 .年齡 ，包括借款人年齡與房產(chǎn)權(quán)利人年齡，18-22-60-65，房產(chǎn)共有權(quán)利人年齡可以高點(diǎn)
3.借款用途，提供購(gòu)銷合同
3 .還款能力， 提供一年個(gè)人銀行流水，企業(yè)基本信息
一般要求收入覆蓋負(fù)債兩倍
二 抵押物的要求
1 房產(chǎn)性質(zhì)，住宅別墅70公寓
2 面積 35-40平米以上
3 價(jià)值 200萬-300萬以上
4 房齡 25年-30年-35年以內(nèi)
5 地段 市區(qū)與近郊
不同銀行不同要求
三 其他要求
1 企業(yè)，新企業(yè)，滿半年，滿一年三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)企業(yè)行業(yè)限制
2 借款額度 500萬-1000萬-2000萬
3 抵押順位，第一
4 婚姻，離婚的離婚協(xié)議書或離婚判決書
銀行房產(chǎn)抵押
銀行房產(chǎn)抵押貸款需要提供的基本資料有：
身份證，戶口本，房產(chǎn)證，婚姻證件，產(chǎn)調(diào)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照與公章，近一年個(gè)人銀行流水或者公司流水，購(gòu)銷合同，上下游合同三份
下面提供一份銀行房產(chǎn)抵押產(chǎn)品大綱
1 借款人 中國(guó)公民，F(xiàn)J戶籍不做，特殊職業(yè)不做，公檢法不做。
2 年齡 借款人年齡18-65，22以下60以上需要直系親屬共借，抵押人年齡18-70歲，只做直系親屬三方抵押。 借款人年齡+期限小于等于70，抵押人年齡+期限小于等于80
3 征信 兩年內(nèi)連3累6，半年查詢次數(shù)不超過6次
4 收入負(fù)債比75%以內(nèi)，所有負(fù)債月供除以年收入的比
5 房產(chǎn)面積 30平米以上
6 房齡 35年內(nèi)
7 房產(chǎn)地段 市區(qū)與近郊
8 企業(yè) 營(yíng)業(yè)執(zhí)照滿半年，兩高一剩行業(yè)不做，高污染高能耗，產(chǎn)能過剩。房地產(chǎn)行業(yè)不做，投融資企業(yè)不做，三材不做鋼材，石材，木材，娛樂行業(yè)不做。
9 貸款金額 1000萬 500萬內(nèi)可第三方個(gè)人賬戶，500萬以上打企業(yè)賬戶
10 授信期限10年 前3年每月還利息不用還本金，第三年還本金一次
11 提前還款 半年內(nèi)違約金3%，半年到一年內(nèi)違約金1%，一年以后無違約金
以上大綱是隨意編寫的，方便大家更好的了解銀行房產(chǎn)抵押產(chǎn)品。總之銀行貸款先看第一還款來源也是流水，第一還款來源不清晰的情況下重點(diǎn)看第二還款來源-擔(dān)保物-房產(chǎn)。