有朋友問，同樣是拿房子抵押銀行貸款，朋友的貸款利息要比我的便宜，甚至還款方式、年限都不一樣？
那么為什么各個銀行的房產抵押貸款利息會不一樣呢？簡單來說，房產抵押貸款是有消費貸和經營貸的不同類型的。
房抵貸的消費貸指的是個人消費型抵押貸款。這類貸款不需要提供個人經營的公司證明，征信良好的情況下，核心指標是看還款來源、流水。貸款額度一般在1000萬以內，目前月利息5厘左右，看個人貸款資質，利息也會有輕微的差別。
在個人消費貸款之外，就是俗稱的經營性貸款。經營性貸款又有以個人和企業(yè)的名義貸款之分：
個人經營性貸款，是指以個人名義，用于企業(yè)經營性質的貸款。這類貸款是國家為扶持中小型企業(yè)而推出的普惠金融類貸款，申請這類貸款就需要提供經營公司的相關審批資料，利息比較低，像現在月息3厘的銀行產品就屬于這類，額度一般在3000萬以內。
企業(yè)經營性貸款，這一類貸款不用多說，就是以企業(yè)名義做的抵押性質貸款。用于滿足大中型企業(yè)對大額資金的需求，貸款金額沒有限制，只要能提供足夠價值的抵押物，年化就在7％甚至更高。