房貸額度不夠怎么辦？

房貸額度主要由房貸首付、借款人還款能力、征信、二手房房齡等因素決定。

1.住房貸款首付比例

銀行貸款額度，首先受首付比例影響，一般不能超過總房價減去首付金額的差額。

比如，總房價100萬，首付30%，按首付計算的最高貸款額=100-100x30%=70萬元。

首付比例會隨著樓市政策變化，銀行之間的要求也會有所不同。

2.房屋評估價格

如上述公式所述，貸款金額還受總房價的影響，其中總房價指的是評估價格。評估價格越高，貸款金額越高。通常房屋評估會由銀行指定的專業(yè)機構(gòu)來做。

3.借款人的還款能力

對于購房者的要求，是月收入，可以體現(xiàn)一個人的還款能力。計算公式是月收入=每月按揭付款X2。月收入以家庭為單位。如果月收入不達標(biāo)，影響貸款額度，已婚人士可以把夫妻收入加起來。單身人士可以嘗試接力貸款。接力貸就是，比如你收入不達標(biāo)，但你父親或母親還沒退休，你可以以你父親或母親為共同借款人申請房貸。銀行會根據(jù)他們的收入總和來計算月供，從而增加貸款額度。但并不是所有銀行都支持接力貸的業(yè)務(wù)，具體情況要咨詢貸款銀行。