對(duì)于普通購(gòu)房者來說，如何解決購(gòu)買最大“消費(fèi)品”的實(shí)際壓力，確實(shí)是一個(gè)難題。經(jīng)過十幾年的存在和發(fā)展，住房抵押貸款的出現(xiàn)可以在很大程度上幫助購(gòu)房者解決這一燃眉之急。目前中國(guó)建設(shè)銀行推出了新的個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)，那么你對(duì)他了解多少呢？
個(gè)人住房抵押貸款是指建設(shè)銀行以信貸資金向借款人發(fā)放的，以借款人自有住房為最高額抵押，在貸款有效期和可用額度內(nèi)可多次使用的貸款。
建行個(gè)人按揭貸款業(yè)務(wù)要求：貸款對(duì)象必須是具有完全民事行為能力且年滿十八周歲的自然人。貸款用途只能用于支持個(gè)人購(gòu)買住房、汽車、裝修、家庭大宗消費(fèi)品、旅游、教育等。最高貸款額度為所購(gòu)房?jī)r(jià)的70%，貸款期限和利率應(yīng)根據(jù)貸款用途等情況綜合確定。在要求上，貸款人必須具備按時(shí)償還全部貸款本息的能力，沒有不良信用記錄或不良行為記錄。
貸款人住房抵押貸款抵押的房屋房齡應(yīng)在15年以內(nèi)，具有有效的購(gòu)房合同或房屋所有權(quán)證，且房產(chǎn)共有人同意設(shè)定最高抵押金額。對(duì)于已支付一年以上的個(gè)人住房貸款，建行貸款余額低于抵押住房?jī)r(jià)值的70%。貸款人同時(shí)符合上述條件的，可以向建行申請(qǐng)住房抵押貸款，并提交相關(guān)材料，包括借款人身份及婚姻狀況、借款人償債能力、房屋所有權(quán)、抵押房產(chǎn)共有人同意辦理最高額抵押的聲明、中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房抵押貸款申請(qǐng)表等。條件批準(zhǔn)后，貸款人與銀行簽訂借款合同，才正式建立借款關(guān)系。