2020年即將結(jié)束。今年,房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)活躍了幾年。然而,許多房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)測(cè),2021年將是另一個(gè)房地產(chǎn)升溫的一年,可能會(huì)更熱。你以前寫過文章嗎:抵押貸款?比較了整購(gòu)和轉(zhuǎn)按揭的優(yōu)缺點(diǎn),粗略介紹了整購(gòu)和轉(zhuǎn)按揭的優(yōu)點(diǎn)。本章主要總結(jié)了目前可行性較高的四種新貸款方案,并備注了各家銀行的亮點(diǎn),希望對(duì)大家有所幫助。
1.計(jì)劃利率3.85%,需要持股一年以上。在還款方式有兩種:,第一種是前三年每月支付利息,后兩年等額本息,第二種是20年等額本息。
產(chǎn)品細(xì)節(jié)申請(qǐng)利率3.85%的資質(zhì)要求:
1.持股1年以上(不接受新轉(zhuǎn)讓公司)
2.總資產(chǎn)要在800萬以上(如果不足800萬但總資產(chǎn)在500萬以上,可以溝通)
1.產(chǎn)品亮點(diǎn),對(duì)于全款購(gòu)買房產(chǎn),認(rèn)可合同價(jià)加補(bǔ)充協(xié)議(即真實(shí)成交價(jià)),所以把房?jī)r(jià)做低是個(gè)不錯(cuò)的選擇;
2.評(píng)估價(jià)格可以適當(dāng)提高,有溝通空間;
3.根據(jù)銀行白名單,按揭成數(shù)約為6-6.5%,30年以上的按揭成數(shù)最長(zhǎng)為5年;
4.可接受的老年人住房,產(chǎn)權(quán)人年齡不超過75歲;
5.看不起流水和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所;
6.可在800萬元額度內(nèi),向第三方個(gè)人賬戶進(jìn)行借貸。
產(chǎn)品說明的這款產(chǎn)品適合持有公司股票滿一年的客戶,并接受直系親屬公司。亮點(diǎn)是新房產(chǎn)證還可以申請(qǐng)3.85%。買房前三年只還利息和5%的本金,平均到三年還款。還款壓力較小。因?yàn)榍捌谝?guī)劃,目前代代也選擇這個(gè)產(chǎn)品。
2.利率為4.15%-5.15%的產(chǎn)品亮點(diǎn)
>1、最高成數(shù),目前為數(shù)不多可以辦理到評(píng)估價(jià)格8.5成的貸款產(chǎn)品;
2、目前利率最低為4.15%(好人、好房);
3、還款方式優(yōu),隨借隨還,靈活方便;
4、接受全款買房再抵押,按照市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估;
達(dá)到好人好房的前提下,該產(chǎn)品最高可申請(qǐng)到8.5成,適合多數(shù)新購(gòu)房客戶。
不過所謂的10年先息后本,實(shí)際需要每年做一次無還本續(xù)貸(每年審核一次),并非真正的10年期貸款,還是存在少量風(fēng)險(xiǎn)。
該產(chǎn)品的另外一種還款方式:10年期按照20年等額還款的產(chǎn)品相對(duì)穩(wěn)妥,不過利息同比10年先息后本略高,預(yù)計(jì)年利率在4.85~5.15%左右。
目前該產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)在于接受老破小房產(chǎn),同時(shí)接受上海全市范圍的房產(chǎn),不限制區(qū)域,對(duì)于貸款審批相對(duì)寬松,全款買房再抵押的過渡期產(chǎn)品。
1、公司滿半年,可接受新產(chǎn)證,白名單區(qū)域,利率4.75%,20年等額本息/等額本金;抵押物大于800萬,有備用房,利率為4.1%;無備用房為4.4%;
2、不看經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地;
3、房產(chǎn)價(jià)值參考市場(chǎng)價(jià)和合同價(jià);
4、上浮利率可接受實(shí)際控制人(利息5.25%)。
目前該產(chǎn)品經(jīng)過調(diào)整,一般是市場(chǎng)價(jià)格與網(wǎng)簽價(jià)格取低,最高可申請(qǐng)網(wǎng)簽價(jià)格的7成。利息4.75%比二套房按揭利率還低不少。
該銀行普遍利率較高,但沖刺明年開門紅,因此利率上可溝通,該銀行可分為經(jīng)營(yíng)貸款與消費(fèi)抵押貸款兩種,審核和條件與還款方式各有不同。
經(jīng)營(yíng)抵押貸款
消費(fèi)抵押貸款
1.新產(chǎn)證+新公司可申請(qǐng)一抵或二抵、新產(chǎn)證可接受代持股或者直接消費(fèi)貸申請(qǐng);
2.抵押率最高七成,新購(gòu)房房產(chǎn)價(jià)值可參考評(píng)估價(jià),取高;
3.還款方式靈活,經(jīng)營(yíng)貸最長(zhǎng)30年(真正30年,無需重審),可選擇等額本息、先息后本、氣球貸等;消費(fèi)抵押貸款可按照30年等額本息還款,第15年歸還剩余本金;
4.放款1000萬內(nèi)可受托至第三方個(gè)人賬戶;
5.可接受產(chǎn)證含未成年(去份額)、老人(年齡至80歲)。
該產(chǎn)品利率雖然偏高,好在還款方式、額度、還有要求都相對(duì)寬松,適合先上車,一年后替代低利率產(chǎn)品。
除了以上介紹的新房產(chǎn)證貸款的方案外,如果資金充裕可以考慮,辦理新房產(chǎn)滿3個(gè)月后直接申請(qǐng)3.85%最長(zhǎng)20年等額本息貸款,目前可選銀行較多,并且審批條件相對(duì)寬松。
2021年即將到來,希望在新的一年有所行動(dòng)的朋友們,早日行動(dòng)、提前規(guī)劃。貸款產(chǎn)品實(shí)時(shí)變化,但我們初心未變、矢志不渝服務(wù)好每一位客戶。
貸款前規(guī)劃,可避坑,
建議客戶提前1-6個(gè)月就可做好貸前規(guī)劃;
目前貸前規(guī)劃,火熱預(yù)約中。
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