大部分投資房產(chǎn)的人都會(huì)申請(qǐng)貸款買房。那么，房貸沒還清可以賣房嗎？房貸沒還清怎么賣房？這種情況很常見。首先要知道的是，房產(chǎn)交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。沒有房產(chǎn)證是不能上市交易的，因?yàn)椴荒苻k理過(guò)戶手續(xù)。我們申請(qǐng)貸款買房，把房產(chǎn)證抵押給銀行，銀行會(huì)放款。如果貸款沒有還清，抵押狀態(tài)沒有解除，房子是不能賣的。但是如果你真的急需用錢，我們可以試試下面三種方法，或許可以幫你解決在還完房貸之前如何賣掉房子的問(wèn)題。
如何在沒有還清房貸的情況下賣掉房子？
買賣未還清貸款的房產(chǎn)有三種方式：提前還貸、資金監(jiān)管、再抵押。
第一，提前還款
雙方簽訂房產(chǎn)買賣合同后，房東自行籌措資金，一次性償還銀行的貸款余額。銀行解除典權(quán)后，房產(chǎn)銷售核心會(huì)公布典當(dāng)?shù)怯?。這樣房東就取得了房子的完全產(chǎn)權(quán)，雙方可以按照二手房買賣流程完成買賣。
優(yōu)點(diǎn)：在房東拿到產(chǎn)權(quán)之前，買家不付房款，買家資金安全性高。
缺陷：完全靠房東集資還貸，要求房東有雄厚的資金或融資實(shí)力。
二。資金監(jiān)管
買家將首付用于房東償還貸款余額。這種方法的關(guān)鍵是找到一個(gè)值得信賴的第三方，全程控制每一個(gè)環(huán)節(jié)，消除買賣危險(xiǎn)。如果買家首付不足以償還房東的貸款余額，房東可以委托擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供先行服務(wù)，補(bǔ)足差額。這樣只需要支付一筆預(yù)付服務(wù)費(fèi)就可以完成融資，完成銷售。
優(yōu)點(diǎn)：雙方合作解決了買賣基金的障礙。
缺陷：如果沒有第三方監(jiān)控資金的意圖，買家首付有危險(xiǎn)。
三。處理再融資
房產(chǎn)買賣合同簽訂后，雙方要求房東原借款銀行辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)。
優(yōu)點(diǎn)：不需要籌集資金提前還貸，沒有融資壓力。房東原有的還款責(zé)任轉(zhuǎn)移給買家，典當(dāng)行通過(guò)變更典當(dāng)?shù)怯?，由房東變?yōu)橘I家。
缺陷：再融資的手續(xù)比較復(fù)雜，并不是所有的銀行都有這項(xiàng)業(yè)務(wù)。如果買家需要從另一家銀行貸款，就會(huì)出現(xiàn)跨行轉(zhuǎn)貸的問(wèn)題。兩家銀行能否順利合作，將是買賣成敗的關(guān)鍵。因此，買賣雙方在采取再抵押的方式解決之前購(gòu)房的典當(dāng)問(wèn)題之前，一定要充分咨詢相關(guān)各方，明確銀行的具體要求和辦理流程。
提前還貸、資金監(jiān)管、抵押再抵押，這三種方式解決了房貸沒還清怎么賣房的問(wèn)題。買賣雙方可以根據(jù)協(xié)商選擇合適的交易方式。
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1.首先，要詳細(xì)了解房貸還清，房屋出售時(shí)，貸款銀行的相關(guān)政策。
2.在房屋產(chǎn)權(quán)證未辦妥的情況下，不能將房屋作為抵押進(jìn)行貸款轉(zhuǎn)讓，需要開發(fā)商作為貸款人提供該房屋的抵押擔(dān)保。但在擔(dān)保前需要和開發(fā)商溝通。如果開發(fā)商不同意擔(dān)保，貸款銀行會(huì)解除貸款合同，因此無(wú)法辦理貸款過(guò)戶手續(xù)。
也就是上面提到的房貸沒還清怎么賣房的信息給了業(yè)主三招錦囊妙計(jì)。如果你也想賣掉手里的房子，變成現(xiàn)金，也遇到貸款沒還清的情況，可以按照上述方法賣掉房子。如果還有什么不知道的，不如去相關(guān)部門多了解一下當(dāng)?shù)氐恼吆唾I賣房屋的相關(guān)知識(shí)，這樣你