根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)定，個人一手住房貸款針對購買首套住房的，貸款金額不超過房款的7成；針對購買二套住房的，貸款金額不超過房款的4成，針對對購買三套及以上住房的，銀行不得放貸。

同時，銀行要求借款人家庭的每月收入支出比應小于等于50％。

每月收入支出比＝家庭月均支出／家庭月均收入

注：多數(shù)銀行以家庭為單位計算收入支出比，個別銀行以借款人個人計算收入支出比。支出主要包括家庭生活開支、各項負債月均支出；收入主要包括家家庭成員工資性收入、獎金以及經(jīng)營活動收入。

那么，辦理個人一手住房貸款有哪些注意事項？

辦理特別是首次辦理個人一手住房貸款時須注意以下事項：

1、購房時事前向售樓人員咨詢貸款事宜，按照貸款金額、貸款時間以及還款方式認真測算每月還款金額，預測自己是否能夠按期足額償還。

2、仔細選擇經(jīng)辦銀行，除非所購樓盤合作銀行僅有一家。

3、留存經(jīng)辦銀行客戶經(jīng)理聯(lián)系電話，包括手機、辦公電話、傳真以及銀行客戶服務中心電話等，以便隨時咨詢聯(lián)系。

4、在申請貸款時按照銀行提供的資料清單盡量一次性準備齊全相關資料，借款人同配偶、產(chǎn)權(quán)共有人一道與銀行客戶經(jīng)理面簽相關手續(xù)，省去不必要的資料補充時間與精力。

5、記住每月還款金額及還款時間養(yǎng)成良好還款習慣。

6、留存購房合同、借款合同、抵押合同等資料，一方面便于備查；另一方面便于退取住房公積金時所需。