現(xiàn)在的年輕人為了買到屬于自己的房產(chǎn)可謂是煞費苦心，努力奮斗了小半輩子，眼看就要買到屬于自己房子了，誰料到房價上漲偏偏一點都不留情面，一天一個價，讓廣大買房青年一次次心碎，終于等到房貸利率有了下降趨勢，趕緊來看一看2016年住房商業(yè)貸款利率是多少？通過銀行信用貸款更快擁有屬于自己的房產(chǎn)。
想要知道2016年住房商業(yè)貸款利率是多少？得先了解這一年間國家對商業(yè)貸款利率的調(diào)整情況：
一年間，央行進行了5次降息，五年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率從年初的6.15%，降至了目前的4.9%。這一降息幅度，在近年的利率政策中是罕見的。按照大部分房貸的利率調(diào)整規(guī)則，降息的福利將在次年生效。也就是說，從下個月開始，大部分人的房貸將迎來大幅降低。
降息后，2016年住房商業(yè)貸款利率是多少？2016年還貸到底優(yōu)惠了多少？
1、短期貸款
一年以內(nèi)（含一年） 利率：4.35
2、中長期貸款
一至五年（含五年） 利率：4.75
五年以上 利率：4.90
3、個人住房公積金貸款
五年以下（含五年） 利率：2.75
五年以上 利率：3.25
我們不妨假設(shè)，小李按照純商業(yè)貸款的方式辦理了100萬元的房貸，還款期限為20年，貸款利率均按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
如果按照今年年初6.15%的利率，等額本息的還款方式，小李總共將需要支付740267.62元利息，每月還貸金額將為7251.12元。
而如果按照下月即將執(zhí)行的4.9%的房貸利率，等額本息的還款方式，每月的還款金額只要6544.44元，總共的利息支付也降低至了570665.72元。
兩相比較，按照新利率的小李，總的利息支出將比之前老的利率少169601.9，省下利息將近17萬。而每月的還款金額上，也要少706.68元。
當(dāng)然，每個家庭最后能享受多大的降息福利，和當(dāng)初的貸款利、剩下的還款時間、還款金額都有關(guān)系，還要通過銀行具體計算才能知道。
所以現(xiàn)在你應(yīng)該知道2016年住房商業(yè)貸款利率是多少了吧，并且小編要偷偷告訴你，經(jīng)過調(diào)整之后的利率，商貸優(yōu)惠略高于公積金。
由于10月24日的降息中，個人住房公積金貸款利率未作調(diào)整，公積金貸款利率今年經(jīng)歷了四次下調(diào)，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
也就是說，如果本月央行不再進行利率調(diào)整，下月開始，純商業(yè)貸款的老房貸族，房屋貸款利率將下降1.25個百分點；而純公積金貸款的房貸族，貸款利率也將降低1個百分點。
5次降息為何產(chǎn)生福利下月才生效？
一般簽訂房貸合同時，約定的利率調(diào)整時間是次年1月1日開始執(zhí)行，也就是說，雖然今年頻繁降息，但要想真正享受降息帶來的福利，還要等到明年。
據(jù)了解，在降息或者加息的情況下，房貸利率調(diào)整有三種方式。
一種是次年調(diào)，銀行利率調(diào)整后，次年1月1日開始執(zhí)行新利率；
一種是按年度調(diào)，從貸款人的貸款日期算起，一年之后予以調(diào)息；
一種是次月調(diào)息，即在利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。
目前，大部分銀行都是次年生效，所以大部分人的月供應(yīng)該是從明年1月開始下降。
如果還是不清楚2016年住房商業(yè)貸款利率是多少，那么小編只能給你提供一個更為可靠的貸款最新資訊渠道了，那就是權(quán)威信用貸款平臺-助貸網(wǎng)，為您節(jié)省寶貴的時間，減少不必要的貸款麻煩！