這要看你的房貸合同了，如果銀行和你簽的房貸合同上寫明，這個房貸利率，以后幾十年不調(diào)整，那么銀行房貸利息漲了，跟您沒半毛關(guān)系。不過，這種房貸利率不調(diào)整的合同購房者基本上是簽不到的，因為對于銀行來說融資成本在不斷的波動中，要是真把房貸利率定死了，那銀行有可能是無利可圖，要么就要面對虧損的風(fēng)險。所以一般情況下，銀行不會簽固定房貸利率的合同

但是如果房貸合同上寫明，房貸利率是隨著市場行情而波動的，那你如果現(xiàn)在買房所需支付的利率，至少的今年內(nèi)不會有任何變化，而到了明年1月1日開始，房貸利率將上調(diào)至最新的一次利息來計算。也就是說，您今年買房了，在今年內(nèi)您的房貸利率不會漲，但事實上市場上的房貸利率是在不斷上漲的，但這也沒關(guān)系。而到了明年初，銀行有權(quán)一次性將房貸利率調(diào)到當(dāng)時的最新利率來計算，為等于一下子加重了房奴的還貸壓力 。

所以，購房者應(yīng)該先找大型銀行貸款，因為國有四大行的房貸利率比較低，后續(xù)房貸利率上調(diào)的速度也較慢，如果選擇中小銀行貸款，那房貸利率上調(diào)速度會比較快。然后，再選擇先動用公積金貸款，因為目前公積金貸款的利率比較低，先把公積金貸款的額度用足，再差額的部分再選擇商業(yè)貸款，這樣通過公積金+商業(yè)貸，就能相對的減輕購房者的還貸壓力。