三四月份，不僅是求職者的“金三銀四”，也是房產(chǎn)界的銷(xiāo)售黃金時(shí)期。有不少朋友會(huì)選擇在這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房，有的是為了結(jié)婚，有的是考慮到裝修時(shí)間的問(wèn)題，還有的是為了投資，雖然各種原因都有，但大家都會(huì)面臨到一個(gè)問(wèn)題，那便是房款。如果是全款買(mǎi)房就不用煩惱了，但是大部分人還是選擇貸款買(mǎi)房的。

目前貸款買(mǎi)房主要有三種方法：住房公積金貸款，個(gè)人商業(yè)住房性貸款和個(gè)人住房組合貸款，而在這三種方法中，公積金貸款是最受歡迎的。最重要的原因就是因?yàn)樗馁J款利率。

我們知道，在相同情況下，貸款利率越高我們就需要付更多的利息費(fèi)用。

我們以一手個(gè)人住房貸款為例，看看商業(yè)貸款利率和公積金貸款利率分別是多少：

同樣是五年以上，商業(yè)貸款利率是4.9%，而公積金貸款利率只有3.25%，這中間相差還是非常大的。

我們來(lái)假設(shè)一下，一個(gè)人買(mǎi)一套一手住房，貸款100萬(wàn)，貸款時(shí)間為20年(個(gè)人住房貸款最長(zhǎng)可以貸30年)，貸款利率以基準(zhǔn)貸款利率來(lái)算，用等額本金還款的方式，看看這三種情況下分別要多少錢(qián)。

個(gè)人商業(yè)住房貸款：利息總額為492041.67元，本息合計(jì)為1492041.67元，首月還款為8250元;