影響個(gè)人住房貸款最高金額的因素有哪些？
【1】還貸能力：不管是申請(qǐng)哪一類貸款，銀行都很看重借款人的還款能力，而月收入是借款人還貸能力的最直觀的體現(xiàn)，一般月收入需為房貸月供的至少兩倍。如果不能滿足要求，很大幾率會(huì)被銀行拒貸。
【2】征信：征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，長(zhǎng)期按時(shí)還款的個(gè)人信用有利于提高貸款額度，而連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期的嚴(yán)重征信不良情況可能會(huì)造成貸款被拒。
【3】職業(yè)：借款人工作行業(yè)、職業(yè)在房貸審批中，有一些人群被銀行歸類為優(yōu)質(zhì)客戶，如公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師，還有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)比較強(qiáng)的行業(yè)也很受歡迎，比如金融、供電行業(yè)。這類人群更容易獲得銀行的優(yōu)惠利率和貸款。
【4】房齡：房齡大的二手房的貸款額度可能會(huì)被降低，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。通常要求在20-25年以內(nèi)，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年。
【5】政策限制：一些城市規(guī)定了住房貸款的貸款金額上限，所以申請(qǐng)房貸時(shí)還要注意當(dāng)?shù)卣邔?duì)于住房貸款額度的限制。夫妻還是個(gè)人、首套房還是二套房也會(huì)影響住房貸款的貸款金額上限。
除了還貸能力、征信、職業(yè)、房齡、政策限制等因素會(huì)影響個(gè)人住房貸款最高金額，借款人的年齡、借款人數(shù)、在貸款行的業(yè)務(wù)辦理情況、有無犯罪記錄也會(huì)對(duì)其有影響，詳情可咨詢貸款經(jīng)理。