房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)有哪些，房產(chǎn)抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)

**房產(chǎn)抵押貸款在P2P平臺(tái)上的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？**

**1. 房產(chǎn)持有人違約怎么辦？**

在P2P平臺(tái)上，房產(chǎn)抵押貸款前，平臺(tái)通常會(huì)審查借款人的資質(zhì)，并上傳房本等信息。貸款人需要辦理抵押登記，即他項(xiàng)權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)人通常是公司。如果他項(xiàng)權(quán)人與平臺(tái)無(wú)關(guān)，或只是平臺(tái)員工，一旦員工離職，貸款人可能逾期或無(wú)法償還貸款。

**2. 房產(chǎn)重復(fù)抵押的風(fēng)險(xiǎn)是什么？**

如果平臺(tái)審核不嚴(yán)格，房產(chǎn)可能被二次抵押，導(dǎo)致重復(fù)抵押。例如，借款人的房產(chǎn)已在銀行抵押貸款，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，產(chǎn)權(quán)可能不清，給投資人帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。

**3. 房?jī)r(jià)下跌對(duì)P2P產(chǎn)品有何影響？**

房地產(chǎn)作為主要抵押物，其保值和增值性雖高，但需防范市場(chǎng)行情引起的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。一旦房?jī)r(jià)下跌，以房產(chǎn)為抵押的P2P產(chǎn)品可能資不抵債，影響投資人利益。

**4. 無(wú)效抵押行為的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？**

根據(jù)《擔(dān)保法》，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公益性設(shè)施不得抵押，否則抵押無(wú)效，存在法律風(fēng)險(xiǎn)。此外，共有財(cái)產(chǎn)抵押需經(jīng)其他共有人同意，否則抵押無(wú)效。貸款時(shí)，若未要求借款人和財(cái)產(chǎn)共有人共同簽字，抵押權(quán)將自動(dòng)喪失。

**總結(jié)：**

在P2P平臺(tái)上申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，了解這些風(fēng)險(xiǎn)至關(guān)重要，以免遭受損失。