### 問答形式改寫
**問：谷雨節(jié)氣對樓市有什么影響？**
答：谷雨是春季的最后一個(gè)節(jié)氣，象征著萬物生長。然而，今年的谷雨時(shí)節(jié)，樓市卻迎來了一個(gè)重要的政策調(diào)整。
**問：工行對房貸政策做了什么調(diào)整？**
答：工行最近調(diào)整了個(gè)人房貸的相關(guān)年齡政策，將個(gè)人住房貸款借款人的最高年齡延長到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過75年。這意味著，即使借款人年齡超過40歲，也可以申請到30年的貸款。
**問：這個(gè)政策對購房者有什么好處？**
答：這個(gè)政策降低了房貸門檻，減輕了還貸壓力。例如，如果購房者需要300萬的商業(yè)貸款，按揭30年的月供比按揭20年或25年要低很多，分別為17756元、19110元和21286元。
**問：這個(gè)政策對樓市有什么影響？**
答：這個(gè)政策對樓市是一個(gè)利好消息。它讓45歲以上的剛需購房人能夠獲得更長的貸款期限，減輕了他們的月供壓力，對首套房及改善性需求的購房者有一定的利好作用。
**問：銀行房貸的放款速度有變化嗎？**
答：是的，銀行房貸的放款速度有所加快。例如，工商銀行、興業(yè)銀行和華夏銀行表示，只要手續(xù)齊全，最快兩天內(nèi)可以放款。其他銀行如花旗銀行、中信銀行和平安銀行也表示可以在一周內(nèi)放款。
**問：這個(gè)政策是否意味著房貸申請年齡會進(jìn)一步放寬？**
答：有可能。隨著退休年齡的延后和壽命的延長，未來房貸申請年齡放寬10年甚至更多并非不可能。工行作為銀行業(yè)的標(biāo)桿，其政策調(diào)整可能會帶動其他銀行跟進(jìn)。
**問：央行的降準(zhǔn)政策對樓市有什么影響？**
答：央行的降準(zhǔn)政策釋放了大量資金，降低了銀行的資金成本，這對樓市是一個(gè)利好信號。降準(zhǔn)不僅緩解了銀行流動資金緊張的問題，還為小微企業(yè)提供了資金支持，間接促進(jìn)了樓市的活躍。