房貸未還完，但是銀行利率調(diào)整了，我們房貸也會(huì)調(diào)整嗎？漲知識(shí)了

### 房貸利率調(diào)整，已購(gòu)房者的貸款會(huì)變嗎？

**問(wèn)：如果銀行利率調(diào)整了，我還在還房貸，貸款利率會(huì)跟著變嗎？**

**答：會(huì)的。** 如果你已經(jīng)買了房子，正在還房貸，那么你的貸款利率會(huì)隨著銀行基礎(chǔ)利率的變動(dòng)而調(diào)整。也就是說(shuō)，如果銀行的基礎(chǔ)利率下降，你的還款金額也會(huì)減少；反之，如果利率上升，你需要支付更多的貸款。

**問(wèn)：已經(jīng)還過(guò)的貸款利息會(huì)受影響嗎？**

**答：不會(huì)。** 銀行基礎(chǔ)利率的變動(dòng)只會(huì)影響你尚未償還的本息部分，已經(jīng)還過(guò)的貸款利息不會(huì)受到影響。

**問(wèn)：能舉個(gè)例子說(shuō)明嗎？**

**答：當(dāng)然可以。** 假設(shè)你貸款100萬(wàn)，基礎(chǔ)利率是4.9%，貸款期限是20年。如果銀行在第2年將基礎(chǔ)利率調(diào)整為5%，那么剩下的19年你需要償還的貸款總額會(huì)增加。具體來(lái)說(shuō)，原本20年總共需要還88萬(wàn)元，現(xiàn)在可能需要還99.9萬(wàn)元左右。也就是說(shuō)，基礎(chǔ)利率上浮0.1%，你總共需要多還大約12萬(wàn)元。

**問(wèn)：這對(duì)年輕人買房有什么影響？**

**答：年輕人買房的壓力確實(shí)不小。** 希望國(guó)家能出臺(tái)更多措施來(lái)控制房?jī)r(jià)，幫助年輕人實(shí)現(xiàn)買房的夢(mèng)想。