現在已經很少人缺錢的時候找親戚朋友借了，利息不好算不說，還要還人情債，所以越來越多的人選擇辦理貸款，根據所需額度和自身條件，選擇信貸，房產抵押貸款等多種貸款產品，在這里就有很多借款人會問到關于房產抵押貸款與房產質押貸款，兩者有卻別嗎，到底怎么區(qū)分呢?接下來臣財網小編就和大家一起了解一下。
一.什么是抵押和質押?
抵押貸款主要是針對不動產或者動產的，就像是房產、汽車之類的，雖然抵押的物品在貸款者自己手中，但是只有使用權卻沒有交易權。要是到貸款合同期后，沒有及時歸還貸款，那么，放貸者可以通過起訴的方式將其處理。
質押貸款主要針對的是動產或財產權利，一般指一些有價證券，像企業(yè)的單位定期存款存單、個人的銀行存單等票據。由于質押貸款需要將有價證券之類的票據歸放款者管理，所以，貸款人的這些憑證需要在貸款到期后才能歸屬自己，到期前才可以通過這些來貸款。
二.抵押貸款和質押貸款的區(qū)別
1. 占有方式不同
抵押貸款以不轉移債務人或第三人提供的財產的占有現狀，僅以此作為擔保物的貸款形式;
質押貸款中質物的占有權原則上應轉移給質權人。由于抵押和質押在是否轉移上不同.因而在管理上有很大差別。
2. 抵押物和質物的不同
可以用作抵押物的是財產，包括動產和不動產，如抵押人所有的以及依法有權處分的房屋、機器、交通 工具，國有的土地使用權，依法承包并經包方同意抵押的荒山、荒溝等荒地的土地使用權。
而可以作為質物的是指權利，包括匯票、支票、本票、存款單、倉單、提單，依法可以轉讓的股份股票以及商標專用權、專利權、著作權和財產權等。
3. 生效規(guī)定不同
當事人可以自愿辦理抵押登記的，抵押合同自簽定之日起生效;
質押合同自質物或權利憑證交付之日起生效。
4. 辦理登記部門不同
當事人辦理抵押登記的，登記部門為抵押物的相應管理部門;
以股票、知識產權出質的，當事人應向其相應的管理機構辦理出質登記。
5.變現能力不同
債務履行期屆滿，抵押權人未受清償的，可與抵押人協(xié)商以抵押物折價或以拍賣、變賣該抵押物的所得價款受償，協(xié)議不成的，可向人民法院提起訴訟;
債務履行期屆滿，質權人未受清償的，可與出質人協(xié)議以質物折價或依法拍賣、變賣質物清償債權。抵押貸款的變現能力通常在50%-70%;質押貸款中如定期存單、國債基本為100%，股票、公司債等可達60 %-70%。
上述就是臣財網小編給大家介紹的關于房產抵押貸款與房產質押貸款的區(qū)別，雖然字面上看著卻別不大，但是完全不同，希望各位借款人能夠清楚的區(qū)分開來。要了解更多貸款資訊，敬請關注微信公眾號：互金小助手(hujinzhushou)。