### 房產(chǎn)抵押貸款常見問題解答

**問題一：借款人在抵押房屋時是否屬于多次抵押？**

答：不必擔心，只需攜帶房屋手續(xù)到當?shù)胤慨a(chǎn)局提檔，檔案會清楚顯示是否已多次抵押。目前中國很多地方連二次抵押都不允許，更不用說多次抵押了。

**問題二：抵押的房產(chǎn)是否在抵押之前已經(jīng)租賃給了別人？**

答：根據(jù)《中華人民共和國城市房屋管理法》，房屋出租需到當?shù)胤慨a(chǎn)部門進行登記備案。未登記的租賃不得對抗第三人。

**問題三：借款人已婚，是否雙方都需到場簽字？**

答：是的，必須雙方到場。攜帶借款人戶口本到當?shù)嘏沙鏊閼艏畽n案，確認是否有配偶或共有人。單身借款人需提供單身證明。

**問題四：抵押的房產(chǎn)戶口里是否有未成年兒童和老人？**

答：做了房屋全權(quán)委托公證后無需擔心，參考問題二的解釋。

**問題五：經(jīng)濟適用房、政府聯(lián)租房等能否抵押？**

答：房產(chǎn)局不受理此類房產(chǎn)的抵押登記，有些地區(qū)甚至不允許提檔。即使簽了抵押協(xié)議，也不具備法律效力。

**問題六：房子說收就收？到底是誰在收？**

答：是新的房屋產(chǎn)權(quán)人（包括原抵押權(quán)人）在行使對該房屋的物權(quán)。物權(quán)為形成權(quán)，不是請求權(quán)。

**總結(jié)：**

貸款不是小事，尤其是大額貸款，最好在辦理前找專業(yè)人士詳細咨詢，避免造成嚴重后果。了解更多貸款資訊，請關(guān)注微信公眾號：互金小助手。