### 一、2021年長沙房屋抵押貸款利率是多少？
**答：** 長沙房屋抵押貸款的利率根據(jù)貸款期限不同而有所變化。1年期利率為4.35%/年，1-5年期利率為4.75%/年，5年期以上利率為4.9%/年。如果借款人征信良好且收入穩(wěn)定，可以申請較低利率；反之，如果征信有瑕疵或負債率高，利率可能會上浮5%-20%。
### 二、長沙房屋抵押貸款需要什么條件？
**答：** 長沙房屋抵押貸款需要滿足以下條件：
1. 有商品房、公寓、寫字樓或廠房作為抵押物。
2. 貸款到期日時實際年齡一般不超過65周歲。
3. 個人征信良好。
4. 經(jīng)營性抵押貸款需要提供企業(yè)注冊資料、企業(yè)流水和財務(wù)報表等。
### 三、長沙抵押貸款的還款方式有哪些？
**答：** 長沙抵押貸款的還款方式主要有四種：
1. **等額本息還款**：適合有穩(wěn)定收入的貸款申請人。
2. **等額本金還款**：適合貸款后資金充裕的申請人。
3. **一次還本付息法**：適合貸款期限在一年以內(nèi)的申請人。
4. **先息后本還款**：前期只需還利息，最后還本金，還款壓力最小。
### 四、長沙房屋抵押貸款具體流程有哪些？
**答：** 長沙房屋抵押貸款的具體流程如下：
1. **準備資料**：身份證、房產(chǎn)證、婚姻證明、戶口本、收入證明等。
2. **提交申請**：根據(jù)銀行要求遞交資料，正式提交貸款申請。
3. **評估審批**：銀行或委托機構(gòu)對抵押房產(chǎn)進行評估并審核資料。
4. **合同公證**：在公證部門進行抵押借款公證。
5. **抵押登記**：到房管局將房產(chǎn)抵押給銀行。
6. **銀行放款**：開立還款賬戶，銀行放款至該賬戶。
### 五、長沙房產(chǎn)抵押能貸多少額度？
**答：** 長沙房產(chǎn)抵押貸款的額度通常是房產(chǎn)評估價的七成左右。具體貸款額度會根據(jù)借款人的資質(zhì)（如穩(wěn)定工作或其他資產(chǎn)）進行評估。
### 六、如何計算自己房屋抵押貸款能貸多少年？
**答：** 長沙房屋抵押貸款的年限計算依據(jù)如下：
1. 借款人年齡加上貸款年限要小于或等于70年。
2. 房產(chǎn)的房齡加上貸款年限要小于或等于40年。
3. 商業(yè)用房和商住兩用房的貸款年限最長不能超過10年。
### 七、長沙房屋抵押貸款中的房產(chǎn)還可以再貸款嗎？
**答：** 是的，抵押中的房產(chǎn)可以申請二次抵押貸款。二次抵押貸款的額度是房產(chǎn)評估價值的七成減去已欠銀行的貸款金額。如果房產(chǎn)欠銀行尾款不多，建議提前結(jié)清貸款再次辦理抵押，這樣貸款額度和利率都會更有優(yōu)勢。
### 八、長沙房屋抵押經(jīng)營貸與房屋抵押消費貸究竟有何不同？
**答：** 長沙房屋抵押經(jīng)營貸與消費貸的主要區(qū)別在于：
1. **辦理主體不同**：經(jīng)營貸主要針對個體商戶、法人、股東、高管等參與經(jīng)營活動的人，而消費貸主要針對個人群體。
2. **貸款用途不同**：經(jīng)營貸款用于經(jīng)營活動，消費貸則用于個人消費。
### 九、長沙房屋抵押貸款個人負債太高銀行貸款被拒怎么辦？
**答：** 如果個人負債太高導(dǎo)致銀行貸款被拒，可以采取以下措施：
1. **及時還款**：確保所有貸款和信用卡按時還款。
2. **注銷多余的信用卡**：減少征信報告上的辦卡數(shù)量。
3. **避免為他人擔保**：減少征信報告上的擔保記錄。
4. **減少征信查詢次數(shù)**：避免頻繁查詢征信，影響審批。
### 十、長沙經(jīng)濟適用房可以做房屋抵押貸款嗎？
**答：** 長沙經(jīng)濟適用房需要滿5年才可以辦理抵押貸款。5年以內(nèi)的經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權(quán)，不能上市交易和抵押。滿5年后，需要辦理土地收益價款的繳款手續(xù)，并在國土局完成測算后，到房地產(chǎn)交易中心辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，才能正常交易和抵押。
### 十一、父母年齡超限在長沙可以辦理抵押貸款嗎？
**答：** 一般能獨立作為主貸人的年齡范圍在24-59周歲，個別銀行能將貸款期限放寬到65周歲。如果父母年齡超限，可能需要考慮其他貸款方式或由子女作為主貸人。
### 十二、長沙房貸提前還款劃算嗎？
**答：** 房貸提前還款是否劃算要具體情況具體分析：
1. **等額本金提前還款**：如果貸款過半，剩下的本金比重較大，提前還款節(jié)省的錢很少。
2. **等額本息提前還款**：一般情況下，當還款期限超過三分之一時，提前還款就不劃算了，因為剩下利息不多，主要是本金。
### 十三、長沙房屋抵押貸款中的房產(chǎn)可以買賣嗎？
**答：** 抵押中的房產(chǎn)是可以買賣的，但需要滿足以下條件：
1. 出售方必須是產(chǎn)權(quán)人。
2. 在出售時應(yīng)告知買方房產(chǎn)在抵押中的事實，不得隱瞞。
3. 在合同中明確約定買賣的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，否則賣方承擔全部責(zé)任，并明確承擔責(zé)任的具體時間和金額。
### 十四、長沙哪些房產(chǎn)銀行不予辦理房產(chǎn)抵押貸款？
**答：** 長沙銀行不予辦理房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)包括：
1. 房齡太久、面積過小的二手房。
2. 權(quán)屬有爭議的商品房、被查封的商品房。
3. 違章建筑、部分公房。
4. 小產(chǎn)權(quán)房、軍產(chǎn)房。
5. 未滿5年的經(jīng)濟適用房。
6. 文物保護建筑、拆遷范圍內(nèi)的房子、公益用途房屋等。
### 十五、長沙地區(qū)房屋抵押貸款需要準備什么資料？
**答：** 長沙地區(qū)房屋抵押貸款需要準備的資料包括：
1. 借款人身份證、戶口本、結(jié)婚證（已婚）、房產(chǎn)證。
2. 借款人近一年的個人銀行進出賬流水。
3. 個人征信報告，如果抵押人和借款人不一致，需提供抵押人和借款人的征信。
4. 企業(yè)經(jīng)營性抵押貸款需要提供企業(yè)注冊資料、企業(yè)銀行流水、財務(wù)報表等。