購房貸款利率是多少？
1、商業(yè)按揭貸款購房利率
央行對于商業(yè)按揭貸款購房利率一直沒有改動，1年期以下商業(yè)貸款利率為4.35%，1年到5年的商業(yè)貸款利率為4.75%，5年以上的商業(yè)貸款利率為5.39%。住房商業(yè)貸款首付最高七成，最低三成。
2、住房公積金按揭貸款購房利率
住房公積金按揭貸款購房利率分成5年內(nèi)和5年外，5年以內(nèi)（含5年）的利率為2.75%，5年以上為3.25%，一直以來都比商業(yè)貸款利率低很多。
3、組合按揭貸款購房利率
在住房公積金貸款額度不足的情況下，人們通常會采用商業(yè)貸款來補(bǔ)足購房貸款差額，所以采用了此類組合貸款業(yè)務(wù)。組合按揭貸款購房利率參照上述1、2點(diǎn)的利率來執(zhí)行。
貸款計(jì)算方式是什么？
管貸款利率可以最高上浮70％，但由于整體貨幣環(huán)境一直較為寬松，貸款利率上浮的幅度通常較小。貸款利率上浮幅度擴(kuò)大源于商業(yè)銀行對信貸額度的嚴(yán)格控制，而商業(yè)銀行的積極態(tài)度是因?yàn)橹醒脬y行窗口指導(dǎo)力度加強(qiáng)。下面便利用2013年貸款計(jì)算器舉例說明例子：
等額本息計(jì)算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)——1〕等額本金計(jì)算公式：每月還款金額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計(jì)額）×每月利率其中＾符號表示乘方。舉例說明假設(shè)以10000元為本金、在銀行貸款10年、基準(zhǔn)利率是6.65％，比較下兩種貸款方式的差異：
等額本息還款法月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667月還款本息=〔10000×0.005541667×（1＋0.005541667）＾120〕÷〔（1＋0.005541667）＾120——1〕=114.3127元合計(jì)還款13717.52元合計(jì)利息3717.52萬元等額本金還款法：每月還款金額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計(jì)額）×每月利率=（10000÷120）+（10000—已歸還本金累計(jì)額）×0.005541667首月還款138.75元每月遞減0.462元，合計(jì)：還款13352.71元，利息3352.71元。