一、貸款買房房產證要抵押給銀行嗎

1、如果我們在購買房屋時選擇貸款，一般都是向銀行申請房屋抵押貸款，所以銀行都會與買房者進行簽約抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記與公證，所以房產證自然要進行抵押。

2、不過房產證并未一定要抵押到銀行，因為在辦理房屋抵押備注以后，銀行會辦理他項權證手續(xù)，以他項權證來證明買房者把房屋抵押給了銀行憑據(jù)，所以銀行會持有房屋他項權證，無需房屋所有權證，那么房屋所有權證還是要由買房者收執(zhí)。

他項權證是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房涉及的權利，通常指抵押權利，他項權證由他項權人持有。說白了就是你貸款買的房，把房抵押在銀行的一個憑證，但這個憑證的持有方是銀行。

一般在房產購買時，選擇按揭貸款，在房屋所有權證書中，會有他項權利的內容記載，說明他項權人、權利種類（如典權、抵押權）、權利范圍（他項權利的房屋范圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續(xù)期間（契載期限）、注銷日期（他項權利消失的日期），并且在他項權證書也注明這些內容。根據(jù)擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經(jīng)抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續(xù)。

所以，你如果按揭買房，銀行會保存這個他項權證，等貸款還完，該證自動失效。

3、不過在辦理抵押登記房產，貸款還沒有還清之前，房產檔案中一直都會保存?zhèn)渥⒌盅旱怯涃J款記錄，因此像這種情況還不能進行買賣或者過戶狀況，只能在還清貸款之后，憑銀行開具貸款結清證明再到房管局辦理解除房屋抵押手續(xù)，房屋才能真正歸屬你。

二、房屋抵押貸款要哪些費用

3、還有就是抵押登記費在辦理抵押登記貸款時，抵押登記部門都會收取一定的費用，而這個費用都是按照每平方米0.30元進行收費(建筑面積)。

4、最后就是公證費，房子抵押貸款都是自己居住房屋，簡單說就是屬于二手房，那么而二手房在貸款時就要辦理公證，所有公證費大概在一到兩百元左右。