房產(chǎn)抵押下的基本條件：
1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在30年之內(nèi)；
2、房屋的面積要大于35平米；
3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；
4、房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%；
5、貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行；
6、一般為“房貸款年限+借款人年齡”不超過(guò)70歲。房齡+貸款年限不超過(guò)50年。
接下來(lái)介紹下大家最關(guān)心的問(wèn)題：
北京房屋抵押貸款能貸多少？
一般而言，一套市值500萬(wàn)的房子，住房抵押最多能貸到房屋市價(jià)的7成，即500萬(wàn)*70%=350萬(wàn)。但是事實(shí)并非如此簡(jiǎn)單。
1、貸款主體
（1）個(gè)人作為主體能貸多少？一般情況為5到7成；
（2）企業(yè)作為主體能貸多少？一般能貸到6到8成。
2、個(gè)人資質(zhì)（以銀行為例）
（1）有其它財(cái)力輔助證明，只要你的征信和房產(chǎn)都沒(méi)有問(wèn)題，公司經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，那么7成是絕對(duì)沒(méi)有問(wèn)題的。
（2）個(gè)人征信差，需要看個(gè)人征信等級(jí)、逾期情況、是否有惡意逾期，也是有可能會(huì)被直接拒貸；
（3）房齡超過(guò)30年，也是可以操作的！部分銀行能接受30年以上的房齡，但是貸款成數(shù)，可貸額度可想而知。
3、房屋類(lèi)型（以銀行為例）
（1）個(gè)人商品住宅、公寓、別墅辦理房產(chǎn)抵押貸款能貸多少？成數(shù)為7成；
（2）寫(xiě)字樓、商鋪房產(chǎn)辦理抵押貸款能貸多少？成數(shù)為6成；
（3）廠房辦理抵押貸款能貸多少？成數(shù)只有5成。
4、民間質(zhì)押
（1）機(jī)構(gòu)：房產(chǎn)抵押可貸5到7.5成，和銀行一樣，民間借貸機(jī)構(gòu)也會(huì)參考各項(xiàng)資質(zhì)；
（2）典當(dāng)行：房產(chǎn)抵押可貸最高為7.5成，相比銀行、機(jī)構(gòu)審核寬松，手續(xù)簡(jiǎn)單。