房子可以給我們安全感，歸屬感，所以，很多人都在為了自己有一所房子而打拼，但是位于北京，一套房子的價格不菲，那就有很多人購房的時候選擇貸款買房，所以，很多時候我們的貸款經(jīng)理經(jīng)常會遇到還在貸款的房子選擇辦理個人房屋抵押貸款，那么下面就和臣財網(wǎng)小編一起了解一下還在貸款的房子可以申請個人房屋抵押貸款嗎?
貸款的房子可以抵押貸款嗎?
專業(yè)分析師告訴大家，如按正常的程序,處于按揭中的房產(chǎn)是無法二次申貸款的。但經(jīng)一番合理的程序處理后，將按揭房產(chǎn)進(jìn)行抵押就可申請貸款。
據(jù)目前規(guī)定：多家銀行不受理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以，按揭房在貸款還清后，借款人才有申請抵押貸款。對于資金有限的房奴來說,此方法有一定的局限性。
申請者打算個人按揭房產(chǎn)抵押貸款,較合理的方法：找到資金充裕的親友湊錢。將房產(chǎn)的余款還完并對房產(chǎn)解押,再將已解押房產(chǎn)抵給銀行,將抵押房產(chǎn)貸款分兩部分:一、換給借錢給自己的親友二、可以自由支配。不管是用于生意周轉(zhuǎn),還是生活消費。提供一筆周轉(zhuǎn)資金需兩個月,分提前還款解押和抵押申請貸款兩個環(huán)節(jié)。
假如無法幫忙的親友,可向擔(dān)保公司求助。將解押后便可重新辦理房屋抵押。此方法在貸額度大的情況下比較有意義。一來喚醒沉睡的財產(chǎn),將按揭還款部分轉(zhuǎn)成現(xiàn)金。二來房產(chǎn)增值部分,也變現(xiàn)過程中,擔(dān)保公司需收取費用。收費標(biāo)準(zhǔn)不盡相同,借款人不妨貨比三家，選擇出相劃算的貸款產(chǎn)品。目前，能為按揭房辦理抵押貸款的中介或擔(dān)保公司很多,不過借款人需謹(jǐn)慎，因為其中有些不正規(guī)，若一不小心掉入陷阱，可能會付出慘重的代價。
一、找擔(dān)保公司幫忙
雖銀行不受理按揭房抵押貸款,要是有擔(dān)保公司出手,則有望扭轉(zhuǎn)局勢。大部分擔(dān)保公司有按揭房短拆業(yè)務(wù),指擔(dān)保公司為借款人還清余款,使借款人有資格重申個人房屋抵押貸款。辦法雖好,但弊端在于,借款人需支付的貸款成本高,資金使用時間有限,很多規(guī)定最長期限為半年,而有的則不足半年。在借款利率上較高。
二、直接申請信用貸款
除找擔(dān)保公司外,借款人可通過信用貸款。借款人用信用、收入等資質(zhì)向銀行申貸,可有效降低借款人的附加費用。對收入不高的人群,貸款額度的局限性大。如果想保證貸款額度,又能節(jié)省成本,借款人可在條件允許的情況下,找資質(zhì)較好的親屬共同申貸。借款人應(yīng)自己的情況,權(quán)衡選擇哪種抵押貸款方式最適合。
三、進(jìn)行“組合”貸款
借款人資質(zhì)好,但額度無法滿足需求,也可選擇先信用貸款,通過找擔(dān)保公司為借款人擔(dān)保來獲得。這樣可達(dá)到利率低、獲額大的理想狀態(tài)。（圖片均來源于網(wǎng)絡(luò)，若侵權(quán)請及時聯(lián)系，我們將第一時間刪除）