生活中很多人手里的房子都是按揭房或者處于抵押的房產(chǎn)，那么在遇見資金問題的時候，大家還可以拿手里的房子再辦理抵押貸款嗎?下面臣財網(wǎng)小編就帶大家了解一下個人房屋抵押貸款再貸款的操作方法，希望能幫助到有需要的人。
一、按揭房墊資解押再抵押
房產(chǎn)抵押貸款的額度通常為房產(chǎn)評估價值的7-8成，在這個房價暴漲的年代，北京一套房產(chǎn)怎么也得評估個幾百萬--幾千萬，面積大些地段好些的房子價值更是不菲。所以，房產(chǎn)抵押貸款的最大優(yōu)勢就是貸款額度高。如果借款人名下有按揭房，需要貸款的額度相對較大，那么就可以通過墊資解押再抵押的方式實現(xiàn)按揭房貸款。
什么是按揭房墊資解押再抵押?顧名思義，就是指先找貸款公司出資幫自己把剩余的按揭款給還上，然后辦理按揭房解押，解押消除后，就可以辦理房產(chǎn)抵押再貸款。等新的貸款資金辦理下來，就要把錢還給貸款公司。所以，這種方式很適合資金需求比較急的借款客戶。
當然，找貸款公司墊資解押不是免費的。據(jù)悉，民間的貸款公司墊支解押通常會收取3%左右的利息，而且基本上只墊支1個月，如果在1個月內(nèi)因為再抵押貸款沒有放下來而超出了，每10天左右又會增加1個點的利息(超出時間不足10天的也按10天算)。還需要注意的是，這個只是墊支要承受的成本，再向銀行辦理抵押貸款，還得支付相應(yīng)的手續(xù)費及銀行利息。所以，除非真是急用錢，而且是額度比較大的情況可考慮。
二、按揭房二次抵押貸款
有些時候，按揭房不一定要先還清原先的貸款，這就是按揭房二次抵押貸款，在行業(yè)專業(yè)術(shù)語里叫做第二順位抵押貸款。不過，并不是所有的按揭房都可以辦理二次抵押貸款。按揭房二次抵押貸款的額度計算規(guī)則是：當前房屋評估價值*抵押率 – 原貸款本金余額。所以，對于按揭才還了沒多久的房子，實際上沒有多少再貸款的空間了。由此可見，當按揭房的第二順位價值比自己要貸款的額度大的時候，是可以考慮二次抵押貸款的。
三、按揭房月供放大信用貸款
為了踐行普惠金融，各種信用貸款開始成為主流。其中，按揭房月供放大貸款就是一種基于個人信用的貸款產(chǎn)品。按揭房放大貸款的操作方式是，根據(jù)借款人的綜合資信情況，對其房貸月供進行適量的放大倍數(shù)，最高可放大月供的200倍。也就是說月供3000,最高可以貸到60萬。不過，這種方式對于一般的借款人來說，通常貸款額度不是很高。
上述臣財網(wǎng)小編給大家介紹了房屋抵押再貸款怎么辦理，想做北京個人房屋抵押貸款的朋友，可以選擇適合自己的一種方式，實現(xiàn)按揭房再貸款。