我們知道選擇房屋抵押貸款的客戶一般都是對(duì)于資金需求大的人，但對(duì)于房屋抵押貸款的額度大小，它額度取決的因素肯定不光光是一種，想房屋價(jià)值的評(píng)估，個(gè)人的資質(zhì)等等，所以對(duì)于那些關(guān)于額度的大小的問題，今天臣財(cái)網(wǎng)小編就和大家一起了解一下吧。
貸款額度取決于對(duì)房屋價(jià)值的評(píng)估，低于房屋市場(chǎng)價(jià)格。一般來說，房屋評(píng)估價(jià)值受到房屋的使用時(shí)間、房屋市值、地段、房產(chǎn)類型以及變現(xiàn)能力等相關(guān)因素的影響。房屋抵押貸款上限是多少呢?而房屋抵押貸款成數(shù)是不超過房屋評(píng)估價(jià)值的70%。不過根據(jù)房產(chǎn)類型的不同，最高貸款成數(shù)也是有影響的。如個(gè)人商品住宅抵押貸款成數(shù)最高，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)最高只有60%;廠房抵押貸款成數(shù)最高只有50%。
房產(chǎn)證抵押貸款額度有沒有限制的問題，答案是沒有限制。房屋評(píng)估價(jià)的六成到八成，10萬---2000萬之間。房子的貸款金額是與房子的地段、樓層及建成年限相關(guān)的。所以具體能帶多少錢是由房子的實(shí)際情況來決定。
那現(xiàn)在在保障房可以買賣嗎?保障性住房是由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。他是我國(guó)城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類型住宅，它通常是指根據(jù)國(guó)家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌,提供給特定的人群使用，并且對(duì)該類住房的建造標(biāo)準(zhǔn)和銷售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)給予限定，起社會(huì)保障作用的住房，是不可用來交易的。
原則上已分配保障房是禁止上市交易的，分情況，保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的經(jīng)濟(jì)適用住房，也包括在一些林區(qū)、墾區(qū)、煤礦職工的棚戶區(qū)改造、游牧民定居工程，城市經(jīng)濟(jì)適用房(簡(jiǎn)稱：經(jīng)濟(jì)適用房或經(jīng)適房)產(chǎn)權(quán)下來5年后可以上市交易。
規(guī)劃中明確提出，嚴(yán)格控制保障性住房上市交易管理，已分配保障性住房原則上禁止上市交易，對(duì)依據(jù)相關(guān)政策允許上市交易的保障性住房，僅能由政府以扣除的價(jià)格回購(gòu)，并重新分配給符合條件的保障對(duì)象，實(shí)現(xiàn)保障性住房在中低收入居民和人才中循環(huán)分配的機(jī)制。
上述的情況大家已經(jīng)了解了，對(duì)于房屋抵押貸款額度，我們還是要根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行申請(qǐng)，要不然申請(qǐng)額度過大容易申請(qǐng)失敗。如果想要了解更多貸款資訊敬請(qǐng)微信搜索臣財(cái)網(wǎng)微信公眾號(hào)：互金小助手(hujinzhushou)。