房子應該是一個家庭比較大的投資，當我們遇到資需求的時候，房子就能幫助我們解決資金難題，我們不光可以選擇辦理房產(chǎn)抵押貸款還可以選擇辦理房產(chǎn)二次抵押貸款，所以一般情況下遇到的資金問題，房屋抵押貸款都是能夠幫助我們的解決的，今天臣財網(wǎng)小編就和大家一起了解一下房產(chǎn)二次抵押貸款如何辦理?
什么叫房產(chǎn)二次抵押貸款
房產(chǎn)二次抵押貸款是指房產(chǎn)還在抵押中，并且正處于正常還款狀態(tài)，房產(chǎn)權利所有者決定再次用該房產(chǎn)去銀行申請抵押貸款，且在再次申請抵押貸款之前，對前一次的抵押貸款不進行結(jié)清，那么后一次的貸款就是房產(chǎn)二次抵押貸款。
房產(chǎn)二次抵押貸款流程
一、通過銀行辦理
1、 首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù)，而這里的貸款銀行就是你之前申請貸款的銀行，因為同一房產(chǎn)不能抵押給不同銀行。
2、 申請通過后，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對你的資料進行審核，審核過后會將結(jié)果告訴你。
3、 審核通過后，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，并且辦理貸款合同公證的手續(xù)。
4、 手續(xù)辦理完畢后，銀行就會在指定日期將貸款發(fā)放給你。
二、通過民間貸款機構(gòu)辦理
1、 你需要向詢問貸款銀行，看看他們是否同意你辦理二次抵押手續(xù)。
2、 銀行同意后，貸款機構(gòu)會對你的個人信息進行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，并了解房屋的基本信息。
3、 貸款機構(gòu)會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環(huán)境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價值。
4、 考察完畢，貸款機構(gòu)會和你商議房產(chǎn)的二次抵押方案，具體確定房產(chǎn)二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務費等。
5、 雙方商議好了之后，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。
6、 合同簽訂完畢，貸款機構(gòu)的工作人員就會陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續(xù)，別忘了準備好相關的資料。
7、 辦理完二次抵押登記，你需要去房管局領取他項權利證書，并且將房產(chǎn)證交由中介方保管。
8、 所有手續(xù)辦理完畢之后，貸款機構(gòu)就會在約定的日期將貸款發(fā)放給你，當然，你也別忘了支付服務費給他們。
哪些銀行可以辦理房產(chǎn)二次抵押貸款
1、興業(yè)銀行：貸款期限最長
一般說，其他銀行的房產(chǎn)二次抵押貸款，額度有20年就不錯了，范圍在5到20年至今，但是在興業(yè)銀行，你可以拿到30年的貸款期限。
2、平安銀行：貸款額度最高
平安銀行貸款額度可達房子現(xiàn)價的七五成。
江蘇銀行最高可貸金額為房產(chǎn)現(xiàn)評估價的七成，且最高不超過100萬元。
民生銀行最高可貸款額度為房產(chǎn)現(xiàn)評估價的六成。
興業(yè)銀行最高可貸款額度為原評估價值的9成。
3、江蘇銀行：最靈活便捷
辦理“二押”貸款后，5年內(nèi)資金可以循環(huán)使用，隨借隨還。
從風險的角度來看，房產(chǎn)二次抵押貸款不應該被廣泛推行，很多銀行都沒有這項業(yè)務的。
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