俗話說(shuō)錢不是萬(wàn)能的,但是沒(méi)有錢是萬(wàn)萬(wàn)不能的,沒(méi)有錢,任何事情都做不了,所以當(dāng)我們遇到資金困難的時(shí)候,肯定是想盡方法籌到錢,其中北京房屋抵押貸款成為我們籌備資金的一種方式,但我們也知道,貸款有風(fēng)險(xiǎn),有很多的地方是需要我們引起注意的,所以,下面森強(qiáng)小編就和大家一起了解一下北京房產(chǎn)抵押貸款的三大誤區(qū)四大注意!
下面我們一起來(lái)看看房屋抵押貸款需要注意的四大注意事項(xiàng):
一、你的信用記錄是否良好
房屋抵押貸款與其他貸款最大的不同就是:當(dāng)借款人長(zhǎng)期沒(méi)有還款以及不得已而為之的情況下,銀行才會(huì)以拍賣抵押房屋的方式來(lái)彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)的損失。因而銀行在審批房屋抵押貸款的時(shí)候,會(huì)特別看重借款人的信用記錄,一般都會(huì)選擇信譽(yù)較好的借款人進(jìn)行合作。如果你在在兩年之內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)逾期超過(guò)3次,或者是累積逾期超過(guò)6次的用戶,那么估計(jì)你申請(qǐng)起來(lái)就難了。
二、能不能抵押他人名下的房產(chǎn)
除了本人名下的房產(chǎn)以外,借款人所提供的他人名下的房產(chǎn)也是同樣可以獲得銀行的認(rèn)可的。但是,為了避免發(fā)生法律糾紛,抵押他人名下的房產(chǎn)時(shí),需要征求得到房屋所有權(quán)人的同意,同時(shí)并出具同意抵押的相關(guān)聲明材料,這樣才可以徹底讓銀行對(duì)此沒(méi)有疑慮。若是你沒(méi)經(jīng)過(guò)房主的同意,就私自把房拿去銀行抵押,銀行可是會(huì)拒絕你的申請(qǐng)的。
三、抵押的房產(chǎn)有沒(méi)有變現(xiàn)的能力
一般來(lái)講,抵押給銀行的房產(chǎn)都要有變現(xiàn)的能力,否則銀行是不會(huì)接受你的申請(qǐng)的。舉個(gè)例子來(lái)講,你打算拿一個(gè)40多年快要倒塌的危房去抵押給銀行,你那不是找抽嘛!銀行把貸款放給你那才奇怪呢!一般來(lái)講,有幾種房屋的變現(xiàn)能力都不是很好,一般很難獲得銀行的認(rèn)可。
四、你是否有足夠的還款能力
銀行在審批貸款時(shí),除了會(huì)考慮借款人的信用記錄是否良好外,還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而,如果你沒(méi)有一份穩(wěn)定的工作,或者不能夠提供收入證明和工作證明,又或者無(wú)法提供銀行流水,一般都會(huì)被銀行認(rèn)定為還款能力堪憂的人,認(rèn)為不具備申請(qǐng)房屋抵押貸款的資格,甚至連其他貸款的申請(qǐng)資格也不具備。
但是對(duì)于很多之前沒(méi)用做過(guò)貸款的人來(lái)說(shuō),在做房屋抵押貸款過(guò)程中往往有許多誤區(qū),那么做房屋抵押貸款需要注意哪些誤區(qū)呢?
誤區(qū)一
房屋抵押可能會(huì)因此失去放在沒(méi)地方住,很多人都會(huì)覺(jué)得房屋抵押給了銀行之后一旦貸款還不上,那么房子會(huì)被立馬拿出去拍賣,這樣讓抵押人瞬間沒(méi)房子住了,但是現(xiàn)實(shí)生活中出現(xiàn)這種情況的并不多,因自你欠款那日算起還不上貸款房子被拍賣最少也是需要一年的時(shí)間去完成。如果你逾期半年內(nèi)銀行會(huì)一直向你催款,超過(guò)半年以后銀行也會(huì)放棄向你催款了。
誤區(qū)二
房屋抵押貸款只能抵押自己名下的房產(chǎn),很多人由于本人名下沒(méi)有房產(chǎn),進(jìn)而打消了房屋抵押貸款申請(qǐng)的念頭??墒聦?shí)上,按照房產(chǎn)抵押貸款政策的規(guī)定,只要征得房屋所有人的同意,借款人用他人名下的房產(chǎn)申請(qǐng)貸款也未嘗不可。
誤區(qū)三
房屋抵押貸款中可上市房產(chǎn)一定可以申請(qǐng),眾所周知,不可上市交易的房產(chǎn),由于變現(xiàn)能力偏弱,所以不具備房屋抵押貸款資格,那么這是否就意味著,可上市交易的房產(chǎn)一定能滿足申請(qǐng)條件呢?不盡然。要知道,各家銀行的風(fēng)控手段不盡相同,有的對(duì)房屋地段較為注重,青睞落座在市中心位置的房屋;有的對(duì)房屋類型頗為看重,商鋪、辦公樓等一概不收,只接受普通住宅。所以若你提供的抵押房不是“萬(wàn)人迷”,還真要貨比三家,看看誰(shuí)能與它“看對(duì)眼”。
上述我們?cè)敿?xì)介紹房屋抵押貸款一些注意事項(xiàng)和我們對(duì)抵押貸款存在的一些誤區(qū)。要知道房屋抵押貸款辦理不容易,需要我們?cè)敿?xì)的了解,如果還有其他的問(wèn)題,可以上網(wǎng)【本文出自:http://www.bjsqdb.cn,轉(zhuǎn)載請(qǐng)說(shuō)明出處】