現(xiàn)如今貸款已經(jīng)成為了很多人借錢的選擇，首先信用卡想必每人都有，要知道辦理信用卡什么都不要，但是也是有人申請不到，更何況是額度大的北京房屋抵押貸款了，被拒的可能性只會更大，所以，如何辦理房屋抵押貸款才能避免被拒成為很多人想要解決的問題，那下面和森強(qiáng)小編一起了解一下吧。
一、房屋抵押貸款因個人情況貸款被拒
年齡不適合：借款人的年齡在20歲以下、甚至60歲以上，超出了銀行規(guī)定借款人的范圍。
地域在銀行辦理范圍內(nèi)：申請還有的銀行短期貸款只對幾個特定城市開展，借款人必須擁有這些城市的戶籍或者長期在此城市生活才可以申請。
收入不穩(wěn)定：對于借款人而言，必須有穩(wěn)定的收入來源，才能按時歸還貸款的本息不會發(fā)生欠款和違約的情況。一般銀行都會關(guān)注借款人的收入情況，貸款人需要提供收入證明、相關(guān)單位證明，甚至工資銀行卡的流水單之類的，部分機(jī)構(gòu)有更為具體的規(guī)定，例如房貸就要求借款人的月工資必須高于房貸月供的兩倍。
信用不合格：個人信用情況是銀行判斷借款人未來能否正常還短期銀行貸款的重要依據(jù)。一般而言，銀行依據(jù)央行的個人信用報告。這份報告包含著個人基本信息，工作公積金社保信用卡以及借款人其他貸款和還款狀況等信息。如果借款人有過不良還款記錄和其他違約記錄等情況都會影響這筆貸款的申請和審批。
此處特別說明，如果借款人能夠提家庭整體的資產(chǎn)狀況，例如保險大額存款股票國債等等，這些多多益善，也可以證明借款人的還款實力，增加與金融機(jī)構(gòu)談判議價時的籌碼。
二、房屋抵押貸款因房屋情況貸款被拒
按揭未清：房子如果還在還按揭，房主雖然可繼續(xù)使用該套房子，但不具備完全產(chǎn)權(quán)，因此房主不具備將房子作為抵押申請貸款的條件。
房齡過久：對于房齡過久的小戶型二手房，一般情況下房齡過老，房屋面積過小的房子都不好做抵押申請貸款。通常情況下，若該房屋并不處在主要的城市功能去，而面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進(jìn)行抵押貸款。
小產(chǎn)權(quán)房：一般所說的小產(chǎn)權(quán)其實就是沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同單兵沒有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。
年限未滿：總的來說，如果房產(chǎn)抵押貸款的是年限未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，也很以抵押形式得到銀行貸款。
三、如何辦理房屋抵押貸款才能避免被拒
對于希望房產(chǎn)抵押貸款的人士而言，渠道雖多，但總體來說，銀行的利率最低而保障最高，是最好的選擇。如何申請房產(chǎn)抵押貸款呢?今天就以平安銀行，來給大家做個舉例。
不同銀行的房屋抵押貸款金額額度并不相同，而平安銀行的房屋抵押貸款金額最高可達(dá)房產(chǎn)價值的75%。
平安銀行房屋抵押貸款用途可以是裝修、購鋪、買車、旅游、留學(xué)……等等。并且借款人擁有一次抵押，額度循環(huán)使用，提款快捷的便利通道。
借款人只需準(zhǔn)備身份證明、婚姻證明、工作及收入證明、消費用途資料、抵押房產(chǎn)資料這幾份資料，即可辦理房屋抵押貸款。如何辦理呢?
今天小編可是對于辦理房屋抵押貸款的相關(guān)問題介紹的比較清楚了，讓更多人不能夠成功的申請到北京房屋抵押貸款，如果還有相關(guān)知識不清楚，可以向往查詢臣財網(wǎng)官網(wǎng)。【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，轉(zhuǎn)載請說明出處】