先解釋一下二抵業(yè)務(wù)，房子在一家銀行已經(jīng)上過抵押，在這個基礎(chǔ)上，再次上一次抵押，那就是二抵，但是二抵銀行都是有很多的要求，并不是只要有一抵就能上二抵的，銀行是一個對風(fēng)控嚴(yán)格把關(guān)的團(tuán)隊，一直都是。
根據(jù)現(xiàn)在的政策，銀行能接受一抵是房屋按揭貸款的，那就可以在這個基礎(chǔ)上再次抵押，把房子余值的部分抵押出來。舉例：客戶18年買的房子500萬的，在銀行申請了200萬的按揭貸款，還款到現(xiàn)在可能還剩尾款180萬，那二抵的可貸金額，就是根據(jù)現(xiàn)在的房價550萬乘以60%在減去180萬，既可以直接申請150萬的貸款。（房子截止到2022年漲幅到550萬）
還有需要注意的就是，現(xiàn)在的貸款并不是每家銀行都能做，舉例幾家，比如招商、中信、浙商等等，具體根據(jù)銀行政策走。
現(xiàn)在銀行申請二次抵押的利率要比一抵得高，常規(guī)范圍都在4%-6%之間，因為二抵是經(jīng)營性貸款，那肯定是需要有公司的，還款方式月息年本的，或者是等額本息的都是可以選擇的。
總結(jié)一下：二抵業(yè)務(wù)的優(yōu)勢明顯就是不需要還一抵，速度快，劣勢也比較明顯，那就是較一抵的利息來說，那確實有些高了。