北京房產(chǎn)抵押貸款可是給需要大額資金的人們帶來了希望，幫助他們解決資金困難的問題，并且貸款的期限長(zhǎng)，這樣還款壓力也減少很多，所以是比較受歡迎，但對(duì)于一些將要去辦理北京房產(chǎn)抵押貸款的人來說，很多知識(shí)點(diǎn)并不清楚，以及對(duì)北京房產(chǎn)抵押貸款有一定的誤區(qū)，下面森強(qiáng)小編就來給大家介紹一下關(guān)于北京房產(chǎn)抵押貸款的常識(shí)。


一、抵押的房產(chǎn)必須是你已經(jīng)還完了貸款



很多次發(fā)現(xiàn)，只要是自己的房子具有房產(chǎn)，就拿來做抵押貸款，可是后期發(fā)現(xiàn)他們的房子通常是還在償還貸款當(dāng)中，所以這樣的房子已經(jīng)是在銀行辦理了抵押了。一般來說，在還清貸款前是不能再辦理抵押的與之類似的，還有農(nóng)村的宅基地建房沒有改成個(gè)人產(chǎn)權(quán)的單位房等等。需要注意的是，部分銀行接受二抵業(yè)務(wù)，但要求按揭貸款已還款2年以上。



二、房產(chǎn)抵押貸款的貸款利率要高于一般房貸



購(gòu)房時(shí)選房貸的人應(yīng)該都知道銀行通常會(huì)給首次貸款購(gòu)房的用戶一定折扣的利率優(yōu)惠，但對(duì)于房產(chǎn)抵押貸款來說不管借款人是不是首套房，一般來說，銀行會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上有一定幅度的上浮。



三、房產(chǎn)抵押貸款的貸款成數(shù)有限



一般來說，對(duì)于普通來說最高能貸到房屋評(píng)估價(jià)格的八成?？墒悄壳按蟛糠帚y行對(duì)于房產(chǎn)抵押貸款的貸款成數(shù)最高也只能做到七成，還有些銀行貸款金額視房齡而定。



四、房產(chǎn)抵押貸款對(duì)房屋有要求



對(duì)于房子來說不同的地段、房齡、面積、保養(yǎng)程度都會(huì)影響其價(jià)值，因此，銀行會(huì)對(duì)借款人抵押的房屋有明確的要求。如某銀行規(guī)定只受理房屋面積在70平米以上，房齡加貸款期限在30年以內(nèi)的房屋抵押，也有銀行的客戶經(jīng)理表示需要派專人到現(xiàn)場(chǎng)審查房屋才能確定是否能抵押。



五、房產(chǎn)抵押貸款的用途限制嚴(yán)格



通過房產(chǎn)抵押獲得生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用的貸款，買車，留學(xué)等，不同的銀行規(guī)定不同，但是無論是何種用途，借款人都不能擅自改變，比如你在申請(qǐng)貸款時(shí)說要用來生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，拿到錢以后就去做消費(fèi)用途的行為，銀行一旦發(fā)現(xiàn)，將有權(quán)利將貸款收回。



上述的幾點(diǎn)的介紹其實(shí)是很多初次辦理房產(chǎn)抵押貸款人都會(huì)遇到的問題，不管怎樣，一旦你你選擇做房屋抵押貸款，可以咨詢臣財(cái)網(wǎng)客服人員，畢竟專業(yè)的人半專業(yè)的事，也將會(huì)事半功倍，總比自己滿地跑要好很多。

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