我想很多辦理北京房屋抵押低貸款的朋友都可能遇到過各種的問題，比如房產(chǎn)抵押貸款一般額度多大、做抵押房子必須是本人的嗎等等諸如此類的問題，不同的貸款人遇到的問題各不相同，但是我們要想成功辦理北京房屋抵押貸款的話，就必須把遇到的問題解決掉，下面森強小編就北京房屋抵押貸款中常見問題進行了一個匯總，一次性幫大家解決，不要太感謝哦。問題一、抵押房產(chǎn)必須是本人名下的嗎？
答案是并不一定，據(jù)了解，申請抵押貸款的房產(chǎn)可以是本人名下的，也可以是他人名下的。但是，如果用他人名下的房產(chǎn)作為房產(chǎn)抵押的話，借款人就必須得到房產(chǎn)所有人的統(tǒng)一，并且對方需要出具同意抵押的承諾書，否則抵押就無效。
問題二、所有的房產(chǎn)都能作抵押辦理貸款嗎？
答案是病史所有房產(chǎn)都能做抵押貸款的，雖然用房產(chǎn)作抵押申請貸款容易獲得貸款，但并不是所有房產(chǎn)都能辦理抵押貸款。就好像那些還沒有結(jié)清貸款的房產(chǎn)、小產(chǎn)權(quán)房、未滿五年的經(jīng)適房、部分已購公房等。
問題三、房產(chǎn)抵押貸款額度、期限是多少？
答案：房產(chǎn)抵押貸款額度是貸款機構(gòu)根據(jù)借款人的資質(zhì)情況以及房產(chǎn)評估值等因素綜合確定的，但額度最高可達房產(chǎn)評估值的七成，貸款期限一般為十年。但必須要注意，作為抵押的房產(chǎn)房齡一般不要超過二十年，超出此限度獲得的貸款額度較小，更有可能被拒貸，因為這種房產(chǎn)變現(xiàn)能力低，而且可變現(xiàn)價值也不高。
問題四、房子屬于多人還能抵押嗎？
答案是肯定的，如房子是屬于夫妻二人、父子二人或者多人的情況是否可抵押貸款呢？是可以的！不過，房子屬于多人的時候，需要多人都同意以后才可用作抵押貸款。房子權(quán)屬人一人未經(jīng)同意，都不可抵押貸款。
問題五、沒有產(chǎn)權(quán)證的房子可以抵押嗎？
答案是不能，沒有產(chǎn)權(quán)證的房子我們俗稱小產(chǎn)權(quán)房，這類房子是不能用作抵押貸款的。房產(chǎn)抵押貸款，必須要有房子的產(chǎn)權(quán)證才可以的，這點毋庸置疑。
問題六、抵押登記手續(xù)為什么需要辦理？
答案：只有這樣借款人的合法權(quán)益才能得到更完善的保證。抵押房子在抵押期間，就可避免被用于再次抵押或者是過戶轉(zhuǎn)讓等，減少了糾紛，所以房屋抵押登記這個過程必不可少。
問題七、沒有收入可以用房產(chǎn)抵押貸款嗎？
答案一般是不可以的！貸款的發(fā)放，都是要考慮還款能力的，如果借款人沒有收入，就說明還款能力很弱，這種情況一般即使提供房產(chǎn)也不容易辦到貸款。不過，凡事也并不絕對，部分貸款公司在沒有收入的情況下也是可以為您辦抵押貸款的。
問題八、房產(chǎn)抵押貸款還不上會怎樣？
答案：如果用房子做抵押貸款后借款人未還款，首先貸款機構(gòu)會催款，在逾期之后，還會產(chǎn)生相應的罰息。若借款人是通過銀行或者納入銀行征信系統(tǒng)的貸款機構(gòu)申請的貸款，個人信用還會受到影響，這將直接影響到日后再貸款。若經(jīng)多次催款后借款人依舊不還款，貸款機構(gòu)可將借款人告上法院，由法院判決將房產(chǎn)做拍賣后，獲得的資金用于還款。
問題九、正在還貸的房子可否再抵押？
答案：這個是需要評估房子的額度的，正在還房貸的房子是不可以再抵押貸款的。但是如果可以貸款額度比較大的房子，還是可以辦理房屋二次抵押的。
問題十、個人信用不好還能抵押貸款嗎
答案：個人信用不好，要看不好到什么程度。一般的不是很好的情況下，只要有房屋作為抵押，是客戶通過抵押貸款獲得資金的。
問題十一、抵押貸款在銀行辦理好還是貸款公司？
答案：對于這個問題來說，需要根據(jù)借款人的實際情況來的。如果個人條件不是很好，而且又急需資金的話，選擇在當?shù)氐馁J款機構(gòu)比較合適。而如果想要節(jié)約貸款成本，不需要很短時間獲得貸款，并且個人的條件也很好的話，自然是銀行是合適的。
上述是小編整合的一些我們在辦理房屋抵押貸款的時候常常會碰到的問題，其實對于貸款人來說，在自己對這些知識不了解的情況下，完全可以去咨詢專業(yè)人員，所以你不放上臣財網(wǎng)官方網(wǎng)站，可以咨詢我們客服人員，希望盡快的幫助到你們，遇到困難不要等，及時解決?！颈疚某鲎?http://www.bjsqdb.cn，轉(zhuǎn)載請說明出處】