很多時(shí)候北京房屋抵押貸款選擇的還款方式無非是等額本金還款或者是等額本息還款，這兩種還款方式比較常見，前者還款的壓力較大，后者前期還款壓力小，所以一般都是建議經(jīng)濟(jì)條件好的選擇等額本金還款，經(jīng)濟(jì)條件一般的選擇等額本息還款，我們也知道的其實(shí)不同的還款方式，整體還款下來，導(dǎo)致的費(fèi)用不也是各不相同的，今天森強(qiáng)小編就北京房屋抵押貸款還款的方式一一做個(gè)介紹，看看你適合哪種的還款方式。等額本金還款
所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。比較的適合一些老年人或者是經(jīng)濟(jì)實(shí)力較好的，貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
等額本息還款
等額本息還款方式是如今比較常見的，是現(xiàn)在很多年輕人的選擇，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
一次還本付息
此前，銀行對(duì)這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望最高延長(zhǎng)至5年。該方式銀行審批嚴(yán)格，一般只對(duì)小額短期貸款開放。這種還款方式，操作很簡(jiǎn)單，但是，適應(yīng)的人群面比較窄，必須注意的是，此方式容易使貸款人缺少還款強(qiáng)迫外力，造成信用損害。采用這種貸款，貸款人最好有較好的自我安排能力。
按期付息還本
“按期付息還本”就是借款人通過和銀行協(xié)商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時(shí)間單位。即自主決定按月、季度或年等時(shí)間間隔還款。實(shí)際上，就是借款人按照不同財(cái)務(wù)狀況，把每個(gè)月要還的錢湊成幾個(gè)月一起還。據(jù)悉，目前采取按期付息還本的還款方式的銀行是招商銀行。本金歸還計(jì)劃借款人經(jīng)過與銀行協(xié)商，每次本金還款不少于1萬元，兩次還款間隔不超過12個(gè)月，利息可以按月或按季度歸還。
本金歸還計(jì)劃
貸款人經(jīng)過與銀行協(xié)商，每次本金還款不少于1萬元，兩次還款間隔不超過12個(gè)月，利息可以按月或按季度歸還。這是等額本金還款的變體。貸款人可以把利息和本金分開還，利息仍然按月和季度還款，數(shù)目遞減。
等額遞增、等額遞減
這兩種還款方式，沒有本質(zhì)上的差異。作為目前幾大銀行的主推方式，它是等額本息還款方式的另一種變體。它把還款年限進(jìn)行了細(xì)化分割，每個(gè)分割單位中，還款方式等同于等額本息。區(qū)別在于，每個(gè)時(shí)間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減。
等額遞增方式適合目前還款能力較弱，但是，已經(jīng)預(yù)期到未來會(huì)逐步增加的人群。很多年輕人需要買房，并且工作業(yè)績(jī)不錯(cuò)，雖然目前的收入負(fù)擔(dān)房貸較困難，但是考慮到未來升遷后的收入大幅增加，可以采用等額遞增還款。相反，如果預(yù)計(jì)到收入將減少，或者目前經(jīng)濟(jì)很寬裕，可以選擇等額遞減。
上面的介紹我們看到了多種房屋抵押貸款的還款方式，貸款人一定對(duì)每一種貸款方式理解，這樣才能夠根據(jù)自己的情況選擇還款方式，從而不會(huì)給自己造成更多的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，也不會(huì)影響到家庭。
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