其實(shí)區(qū)分期房和現(xiàn)房還是挺容易的，就是看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有拿到大產(chǎn)證，有大產(chǎn)證的就是現(xiàn)房，沒(méi)有大產(chǎn)證的就是期房。一般來(lái)說(shuō)，區(qū)分期房和準(zhǔn)現(xiàn)房的標(biāo)準(zhǔn)主要看房子的建造。即將封頂?shù)臏?zhǔn)現(xiàn)房是拍賣(mài)行，尚未建成或在建的是拍賣(mài)行。與現(xiàn)房相比，高級(jí)房的價(jià)格會(huì)更優(yōu)惠。雖然現(xiàn)房?jī)r(jià)格比較高，優(yōu)惠力度比較小，但是如果是質(zhì)量比較好的住宅，買(mǎi)現(xiàn)房也是不錯(cuò)的選擇。因?yàn)榕馁u(mài)有很多不確定因素，購(gòu)買(mǎi)的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更大。我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候，因?yàn)椴皇呛芮宄?gòu)房事宜，所以銷(xiāo)售人員也會(huì)告訴我們房子的價(jià)格和性質(zhì)。一般有兩種選擇：期房和現(xiàn)房。那么，買(mǎi)期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別呢？哪個(gè)性?xún)r(jià)比更高？讓我們?nèi)チ私庖幌隆?/p>
在社會(huì)上，很多開(kāi)發(fā)商為了回籠資金，會(huì)采取一些先賣(mài)后建的方式，生怕資金周轉(zhuǎn)不靈，也就是我們常說(shuō)的期房。但也有朋友不解，問(wèn)，期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別？哪個(gè)更有優(yōu)勢(shì)？讓我們?nèi)チ私庖幌隆?/p>
其實(shí)期房指的是還在建，但還沒(méi)完工，還不能交付使用的房子，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商只有預(yù)售許可證，還沒(méi)拿到大產(chǎn)證；現(xiàn)房是指已經(jīng)整體竣工，并通過(guò)驗(yàn)收，可以交付使用的房屋。當(dāng)然，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商可以在購(gòu)房者入住后為其辦理房產(chǎn)證。期房與現(xiàn)房在房屋產(chǎn)權(quán)、購(gòu)房合同、入住時(shí)間、配套設(shè)施、房?jī)r(jià)、風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)等因素上存在一些差異。但由于開(kāi)發(fā)之初是拍賣(mài)出售，開(kāi)發(fā)商是一個(gè)籌集資金的渠道，所以這類(lèi)房子會(huì)更優(yōu)惠，占據(jù)更多優(yōu)勢(shì)。