房產(chǎn)抵押定義：
所謂房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保而不轉(zhuǎn)移占有的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以拍賣抵押房地產(chǎn)所得價款優(yōu)先受償。
(1)房屋抵押是對原有債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔保。原來的債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是從合同。是基于原主合同的合法有效存在，不能獨立存在。
(2)抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，一般由抵押人保管。保管人應(yīng)妥善保管抵押房屋。
(3)負有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義務(wù)時，房屋抵押人可以不依賴債務(wù)人的行為，直接行使房屋抵押權(quán)，實現(xiàn)其權(quán)利。
(4)抵押財產(chǎn)必須是房屋，房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人。抵押人必須擁有抵押的房屋。如果抵押的房屋是國有房屋，抵押人必須有權(quán)處分抵押的房屋。
(5)房屋抵押的設(shè)定一般以書面形式，應(yīng)明確規(guī)定擔保范圍。
(6)抵押房屋后，抵押人不喪失房屋所有權(quán)。因此，抵押人應(yīng)當承擔房屋意外滅失的風險。
(7)房屋抵押是一種擔保物權(quán)。房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押人同意將抵押房屋轉(zhuǎn)讓給第三人的，房屋抵押人有權(quán)向抵押房屋追償，房屋受讓人所遭受的損失由房屋抵押人承擔。房產(chǎn)抵押特征
(1)房屋抵押是對原有債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔保。原來的債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是從合同。是基于原主合同的合法有效存在，不能獨立存在。
(2)抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，一般由抵押人保管。保管人應(yīng)妥善保管抵押房屋。
(3)負有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義務(wù)時，房屋抵押人可以不依賴債務(wù)人的行為，直接行使房屋抵押權(quán)，實現(xiàn)其權(quán)利。
(4)抵押財產(chǎn)必須是房屋，房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人。抵押人必須擁有抵押的房屋。如果抵押的房屋是國有房屋，抵押人必須有權(quán)處分抵押的房屋。
(5)房屋抵押的設(shè)定一般以書面形式，應(yīng)明確規(guī)定擔保范圍。
(6)抵押房屋后，抵押人不喪失房屋所有權(quán)。因此，抵押人應(yīng)當承擔房屋意外滅失的風險。
(7)房屋抵押是一種擔保物權(quán)。房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押人同意將抵押房屋轉(zhuǎn)讓給第三人的，房屋抵押人有權(quán)向抵押房屋追償，房屋受讓人所遭受的損失由房屋抵押人承擔。
房產(chǎn)抵押所需的相關(guān)材料：
1.房產(chǎn)證
2.權(quán)利人及其配偶的身份證
3.權(quán)利人及配偶的戶口簿。
4.權(quán)利人的結(jié)婚證(民政局出具的結(jié)婚證或未婚證)
5.收入證明
6.如果房產(chǎn)證所有人有未成年子女，請?zhí)峁┏錾C明。
7.如果房產(chǎn)有銀行貸款，請?zhí)峁┙杩詈贤妥罱淮毋y行對賬單。
8.為了提高貸款通過率，請盡量提供其他家庭財產(chǎn)證明(如另一財產(chǎn)證明、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等。)