明明簽訂了二手房購(gòu)房合同且支付了大部分房款，房屋在過(guò)戶前卻被房主抵押給第三人……在二手房買賣中，一位購(gòu)房者就攤上了這樣的事。
基本案情
2017年3月，楊某與毛某通過(guò)房屋中介簽訂《二手房屋買賣合同》，楊某以23.6萬(wàn)元價(jià)格向毛某購(gòu)買位于新區(qū)平昌路某小區(qū)一處房屋。雙方約定，房屋買賣合同簽訂后楊某支付房款10萬(wàn)元，房屋騰空并交付后再支付6萬(wàn)，因毛某暫未拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，余款在房產(chǎn)過(guò)戶后一次性付清。楊某按照合同約定于3月20日協(xié)議簽訂后,當(dāng)場(chǎng)給付毛某10萬(wàn)元房款。但到了房屋騰空交付之日，毛某以未完全騰空為由，一拖再拖，直至7月18日才將房屋交付給楊某。交付次日，楊某便按照約定向毛某又支付6萬(wàn)元房款。同年9月，楊某對(duì)該房屋進(jìn)行裝修并入住。
誰(shuí)料，2018年9月毛某在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證后，并未按約定立即與楊某前往辦理過(guò)戶手續(xù)，2018年10月，毛某與第三人劉某就該房屋辦理了抵押借款，擔(dān)保抵押金額35萬(wàn)元。
直到抵押權(quán)人上門要求收回該房屋，楊某這才知道毛某將房屋抵押出去。于是2019年1月，楊某就房屋買賣合同糾紛一案向經(jīng)開區(qū)法院提起訴訟，因涉案房屋已設(shè)立抵押權(quán)，楊某另案起訴撤銷抵押行為。2019年3月，法院對(duì)房屋買賣合同糾紛一案裁定中止訴訟。在撤銷抵押權(quán)糾紛中，經(jīng)一審和二審，最終法院認(rèn)定，毛某未按約定將案涉房屋過(guò)戶至楊某名下，而將房屋抵押給他人，設(shè)立抵押權(quán)，其行為屬于惡意違約，侵害了楊某合法權(quán)益。另外第三人作為職業(yè)放貸人違反法律規(guī)定向不特定的對(duì)象發(fā)放貸款擾亂了金融秩序，雙方據(jù)此簽訂的抵押合同亦無(wú)效，因此判決撤銷毛某將涉案房屋抵押給第三人劉某的行為。撤銷抵押權(quán)判決生效后，在2020年4月，經(jīng)開區(qū)法院遂恢復(fù)楊某房屋買賣合同糾紛案件審理。
法官提醒
當(dāng)前，房?jī)r(jià)水漲船高，有的賣房者出售房屋后，看到房?jī)r(jià)上漲而反悔，不愿意繼續(xù)履行合同；有的動(dòng)起“歪腦筋”，通過(guò)設(shè)立抵押權(quán)，以此逃避履行房屋過(guò)戶義務(wù)；有的甚至直接毀約加價(jià)。
法官提醒，依法成立的合同受法律保護(hù)，合同約定的權(quán)利義務(wù)也自合同成立時(shí)生效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行各自義務(wù)，賣房者切莫因利益違背誠(chéng)實(shí)信用，到頭來(lái)偷雞不成蝕把米。