8月25日晚間，央行突然宣布，從10月8日起，新增商業(yè)性個人住房貸款利率將在最近一個月相應(yīng)期限貸款市場報價利率基礎(chǔ)上加計點形成。首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率，第二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。此次調(diào)整個人住房貸款利率實際上并不意外，而是在意料之中。
早在8月20日，中國人民銀行副行長劉國強就表示：對于房地產(chǎn)市場，要堅決貫徹“房住不炒”的方針，不把房地產(chǎn)作為短期經(jīng)濟刺激手段，保持個人住房貸款利率基本穩(wěn)定。
8月16日，中國提出改革和完善貸款市場報價利率形成機制。8月17日上午，央行宣布，中國將首次發(fā)布新的LPR(貸款市場報價利率)形成機制，以降低實際利率。最明顯的是，以前的貸款最優(yōu)惠利率被更新為“貸款市場的報價利率”。其實說這些概念我們老百姓并不關(guān)心，我們更關(guān)心的是，此舉是不是對樓市利好，是不是未來貸款能夠降低成本，買房是虧本還是賺錢？房價是升高還是會降低？
從新政中不難看出，兩邊都堵，也就是說，一方面要保證實體經(jīng)濟不能過熱，另一方面要保證實體經(jīng)濟能夠提振信心，最終還是出于穩(wěn)定的需要。對于剛需來說，買房基本上影響不大。
購房者不會因為這個變化而拒絕買房，也不會因為這個變化而決定自己是否買得起。更重要的是，釋放的信號很明確，一切都是為了穩(wěn)定。關(guān)于房價的變化，恒大的任澤平有句話，叫做“短期看金融，中期看土地，長期看人口”。
事實上，金融政策可以決定房地產(chǎn)市場是否繁榮。如果防風(fēng)險、去杠桿成為主基調(diào)，大部分城市的短期房價都會受到影響。至于房價是高位盤整還是持續(xù)下跌，除了金融，還要看經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)、人口等基本面因素。顯然，沒有基本面的城市安全邊際最低。
房地產(chǎn)政策對房價影響很大，但并不起到?jīng)Q定性作用。從長遠(yuǎn)來看，隨著我國新生人口的減少和國內(nèi)人口老齡化的嚴(yán)重。未來幾十年，人們對房子的需求會下降，房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)供大于求的局面，所以房價很可能會下降。
短期來看，房價可能會因為政策導(dǎo)向而發(fā)生變化。長期來看，隨著城市化的發(fā)展，越來越多的人涌向大城市，房源會變得緊張，房價也會上漲。所以我們要看清政策的走向，做市場的先知，而不是等到整個市場的基本面發(fā)生了變化，你才發(fā)現(xiàn)情況不對，然后你才發(fā)現(xiàn)自己又被時代甩在后面了。新機制將成為房地產(chǎn)調(diào)控的工具，根據(jù)各個城市的冷熱情況及時調(diào)整。有上調(diào)有下調(diào)都不難理解。長期來看，對剛需有利，對多套房不利。