中國的傳統(tǒng)思想是，都不愿欠別人的錢，寧愿用房產(chǎn)貸款來解決。不過有人可能會問房抵貸資金，用來買房子能不能？抵押貸款的最高期限是多少年？下面讓我們一起來詳細了解一下吧。
一、抵押房貸款可以買房嗎？
1、答案是不能。因為，抵押房貸款是一種消費貸款，這類貸款的用途，銀行也有一定要求的，例如裝修、旅游、教育、結(jié)婚、買車等等，都可以。
假如是貸款用于買房子，通常是不允許的。同時，也是為了防止炒房者利用貸款炒房，同時也是為了滿足樓市調(diào)控政策的需要。
2、用房產(chǎn)抵押后，銀行就會發(fā)一張無法提現(xiàn)的銀行卡，只能用于消費用途，卡里的錢不能買房子。一般而言，業(yè)主購買房產(chǎn)時，資金都會進入開發(fā)商監(jiān)管的賬戶，客戶拿這張卡買房子時，都在銀行監(jiān)管范圍內(nèi)。
3、目前，銀行嚴格管制貸款用途，借款人不能將其用于銀行不允許的用途，否則，一旦銀行發(fā)現(xiàn)，有權(quán)收回貸款。
二、抵押房貸款扣房本嗎？
辦理抵押房貸款時，的確需要提供房產(chǎn)證，而且必須是雙證齊全。
海南地區(qū)大部分情況還是會扣房本的。其他地區(qū)可能辦理抵押房貸款時不會扣房本，貸款機構(gòu)在辦理抵押登記后，會將房產(chǎn)證還給借款人，但房產(chǎn)證上會注明房屋已抵押。要等到借款人還清房貸之后，到抵押登記部門解除抵押狀態(tài)，這樣房產(chǎn)才是真正屬于自己的。
房抵貸條件如下：
1、必須有房產(chǎn)證和國土證；
2、有變現(xiàn)能力。
3、所抵押房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。
4、符合國家上市交易條件，并能上市交易。
5、抵押房屋不在當?shù)氐某鞘懈脑觳疬w規(guī)劃中。
三、抵押房貸款的最高期限是多少年？
1、抵押房貸款能貸多少年，一般情況下，銀行貸款年限一般情況下1-10年，貸款期限越短，利率越低，例如，一年按揭期的銀行貸款利率為6.10%，而且五年以上貸款期限的貸款利率為7.05%，中間差異就會非常明顯。
2、此外，住房抵押貸款可以借多少年，也受主貸人年齡的影響。現(xiàn)在許多商業(yè)銀行也需要考慮年齡問題，銀行可以貸款期數(shù)+男主貸人年齡之和不超過65歲/ 女主貸人年齡不超過55歲。
3、雖然住房價格總體上相對穩(wěn)定，也讓銀行更愿意放經(jīng)營性房產(chǎn)抵押貸款，但20年以上的房屋，也是很難做房貸的。