抵押是民法上的一種傳統(tǒng)擔(dān)保制度，在實踐中使用房屋進(jìn)行抵押的情況比較常見。為了保護(hù)社會公眾利益，維護(hù)民法基本秩序，從民法制度上不動產(chǎn)抵押是一種要式法律行為。不動產(chǎn)抵押未辦理登記的，不產(chǎn)生抵押權(quán)。
不過新的問題也隨之而來。若抵押權(quán)人未有訴訟時效內(nèi)主張債權(quán)，也未解除抵押登記，對抵押人對抵押物的支配產(chǎn)生限制，抵押人如何應(yīng)對？
張某在2003年為李某貸款提供抵押擔(dān)保。銀行為抵押房屋辦理了抵押登記，抵押期為10年。李某未能如期歸還貸款，銀行一直未提起訴訟。2021年，張某在辦理房屋過戶時，因房屋存在抵押登記，買受人拒絕履行房屋買賣合同。
張某申請不動產(chǎn)登記中心的解除房屋抵押登記，被拒絕。張某請求銀行解除抵押登記，亦被拒絕。張某向人民法院起訴，最終法院判決銀行解除登記。
抵押權(quán)并非是孤立的權(quán)利，其從屬于主債權(quán)。在主債權(quán)已經(jīng)訴訟時效的情況下，抵押權(quán)滅失。本案中銀行怠于行使權(quán)利，導(dǎo)致訴訟時效經(jīng)過。雖然不能因此斷定主債權(quán)因此消滅，但債務(wù)性質(zhì)轉(zhuǎn)為自然債務(wù)是確定的事實。抵押的目的在于對債權(quán)人法定期間內(nèi)不能實現(xiàn)權(quán)利而進(jìn)行的一種法律保障。這種保障不是無期限的。
民法典物權(quán)編對于擔(dān)保物權(quán)有著明確的規(guī)定。也就是說擔(dān)保物權(quán)所實現(xiàn)的對物權(quán)的規(guī)制在特定時限內(nèi)法律予以確認(rèn)。但抵押權(quán)人在主債權(quán)訴訟時效期間應(yīng)行使抵押權(quán)，未行使的，人民法院不予保護(hù)。這里的“不予保護(hù)”明顯建立了擔(dān)保物權(quán)與訴訟時效之間的聯(lián)系。
既然法律不認(rèn)可抵押權(quán)在訴訟時效之外對物權(quán)的規(guī)制，抵押人在訴訟時效屆滿后申請解除抵押登記，當(dāng)然會得到人民法院的支持。