雖然買(mǎi)房讓很多的人承受著非常大的經(jīng)濟(jì)壓力,但是,人們還是在條件允許下選擇買(mǎi)房,要知道,房子做為不動(dòng)產(chǎn),不管是之后的升值空間大不大,但如果你在資金方面遇到任何困難,我們可以通過(guò)抵押貸款的方式解決資金難題。那么房屋抵押能貸多少,貸款額度有上限嗎?那下面就和臣財(cái)網(wǎng)小編一起了解一下吧。
我們要知道的是抵押房屋貸款需要對(duì)房屋進(jìn)行一個(gè)評(píng)估才能確定可貸額度是多少。在一般情況下,房屋抵押貸款最多可以貸到評(píng)估價(jià)值的70%,所以房屋抵押貸款是有上限的。同時(shí),房屋自身的條件也是影響價(jià)值評(píng)估的重要因素,下面讓我們一起看看都有哪些吧!
1、地理位置
房產(chǎn)的地段是影響價(jià)格評(píng)估的主要因素之一。地段好的房產(chǎn)市面價(jià)值也高,評(píng)估出來(lái)的額度也會(huì)比較高,房產(chǎn)地段的好與差主要是看是否是市中心以及周邊的環(huán)境,如果周?chē)鲂蟹奖?,采買(mǎi)也方便,那么房產(chǎn)能夠評(píng)估到的價(jià)值還是比較高的。
2、房齡
房齡是重要參考因素,畢竟房子一老,升值空間就會(huì)變小,為了減少風(fēng)險(xiǎn),銀行不愿意多貸。所以在實(shí)際評(píng)估時(shí),銀行會(huì)劃定一個(gè)大致評(píng)估范圍,評(píng)估結(jié)果只要在范圍內(nèi)即可。
3、戶型、樓層、小區(qū)、采光
影響房?jī)r(jià)的因素,一般也會(huì)影響評(píng)估價(jià)。好戶型評(píng)估價(jià)高,不規(guī)范戶型,套型過(guò)小、過(guò)大戶型較低。處于中間部位的評(píng)估價(jià)較高,底樓帶花園或者頂樓帶花園,相對(duì)較高。
4、房屋類(lèi)型
根據(jù)不同的房屋類(lèi)型評(píng)估到的最高額度也不一樣。如個(gè)人商品住宅抵押貸款成數(shù)最高,為70%。而寫(xiě)字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)最高只有60%;廠房抵押貸款成數(shù)最高只有50%。
上述就是關(guān)于房屋抵押銀行貸款額度的相關(guān)介紹,具體能夠貸到多少額度,還是要結(jié)合自身實(shí)際情況而決定,希望小編的介紹能夠幫助到大家。要了解更多貸款資訊,敬請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào):互金小助手(hujinzhushou)。