房屋抵押貸款,大致分為兩大類:1 人抵押消費(fèi)貸款,2房屋抵押經(jīng)營(yíng)貸款

一、個(gè)人抵押消費(fèi)貸:在廣州最高額度為:200萬(wàn),用途是用于消費(fèi)

二、房屋抵押經(jīng)營(yíng)貸:是以公司名義申請(qǐng)的經(jīng)營(yíng)性貸款,主要用于公司經(jīng)營(yíng)。

房屋抵押貸款基本條件:

1、抵押人年齡在18-65周歲,借款人年齡69周歲以內(nèi)。

2、房屋抵押的貸款期限:抵押消費(fèi)1-10年,抵押經(jīng)營(yíng)貸最長(zhǎng)20年。

3、房屋抵押貸款額度以房產(chǎn)市值評(píng)估價(jià)格的6-7成(通常一抵7成,二抵6成)。

4、房屋的房齡最高在30年內(nèi)。

6、個(gè)人和公司信用良好;兩年之內(nèi)不能連三累六(無(wú)公司可包裝)。

7、目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、別墅、法拍房、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等等。

8、其他材料證明(資產(chǎn)證明。提供類似于其他房產(chǎn)、也就是說(shuō)固定資產(chǎn)、例如:車輛、它市房產(chǎn)、存款)等做資產(chǎn)證明用作提高額度。

9、辦理流程所需時(shí)間大概5-15個(gè)工作日。

房屋抵押貸款所需要的材料:

1、房產(chǎn)所有人及配偶身份證、戶口薄、已婚提供(婚姻狀況證明)

2、房屋所有權(quán)證(房本)

3、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同

4、收入與工作證明

企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款中提供的材料有:

1、企業(yè)營(yíng)業(yè)四證

2、公司章程

3、公司驗(yàn)資報(bào)告

4、購(gòu)銷合同

5、近六個(gè)月的銀行流水

6、資產(chǎn)證明,

7、年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近一個(gè)月的度財(cái)務(wù)報(bào)表

8、上下游合同。

以上資料準(zhǔn)備產(chǎn)全,以后就直接可以去銀行申請(qǐng)貸款了

注:最重要的就是抵押貸款的流程了,下面描述。

1、提交申請(qǐng)向銀行提出申請(qǐng)抵押經(jīng)營(yíng)貸款書面填寫申請(qǐng)表,同時(shí)提交相關(guān)資料

2、下戶:評(píng)估公司,下戶房屋評(píng)估

3、銀行批貸:出批貸函,俗稱同貸書

4、簽訂合同雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同,視情況辦理相關(guān)公證抵押登記手續(xù)等

5、放款經(jīng)銀行審批同意并辦妥所有手續(xù)后銀行按合同約定發(fā)放貸款

6、按期還款:借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、 還款方式償還貸款本息

7、貸款結(jié)清貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。