一套產(chǎn)權(quán)明晰、沒(méi)有貸款的房產(chǎn)，可以通過(guò)銀行以抵押的方式進(jìn)行融資。不過(guò)現(xiàn)在房?jī)r(jià)比較高，很多人買房子需要通過(guò)按揭貸款來(lái)買房。
按揭的流程很多買過(guò)房的朋友都清楚，付了首付之后，以房子為抵押，向銀行貸款，支付剩下的尾款給開(kāi)發(fā)商或房東。
其實(shí)大部分人可能不太清楚，這種已經(jīng)抵押過(guò)的房子，其實(shí)還是可以再次向銀行申請(qǐng)貸款。這樣的貸款叫做二次抵押。
二押的貸款額度如何計(jì)算？
二抵計(jì)算公式：
房產(chǎn)評(píng)估價(jià)×貸款成數(shù)－剩余貸款＝可貸額度
房產(chǎn)的抵押率一般是七成或者是六成。
舉個(gè)例子，客戶張先生，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值大概300萬(wàn)，還有100萬(wàn)貸款，抵押率按七成。那么這套房子能申請(qǐng)的貸款額度是300×0.7-100=110萬(wàn)。
由于之前已經(jīng)抵押過(guò)一輪，操作起來(lái)比較麻煩， 所以不是所有的銀行都有二押的貸款產(chǎn)品，很多國(guó)有大行是不做的。
而且和沒(méi)有抵押的房子比，二抵的房產(chǎn)，需要扣除之前剩余的貸款額度，所以二抵的額度都不高。二抵操作繁瑣，風(fēng)險(xiǎn)大過(guò)一抵，銀行的利息也會(huì)更高一些。加上平時(shí)宣傳力度不大，導(dǎo)致這類產(chǎn)品存在感弱。所以很多普通人只了解一抵，對(duì)二抵知之甚少。
于是就面臨兩個(gè)選擇，要么把按揭貸款結(jié)清做一抵；要么放棄融資。
本身要去找銀行貸款，大概率是手頭比較緊，如果自有資金無(wú)法結(jié)清，就需要先找過(guò)橋資金拆借一下，無(wú)形中又多了一筆支出，增加了貸款成本。
如果能找到有二抵產(chǎn)品的銀行，就省去了過(guò)橋的煩惱，可以直接貸款。
不同的地區(qū)和銀行，對(duì)于按揭房的抵押要求都不同。之前各銀行受調(diào)控影響，資金也都收緊，再想做二抵就會(huì)難很多，需要借款人提前做好準(zhǔn)備。
而今天介紹的這一款二抵產(chǎn)品，大多數(shù)客戶都能滿足辦理?xiàng)l件。
產(chǎn)品細(xì)則：
1、利率：年化5-7.2%
2、額度：最高80萬(wàn)
3、年限：1-10年期
4、還款方式：1-5年先息后本（中途不歸本）、6-10年等額本息
5、受理標(biāo)準(zhǔn)：按揭還款滿一年，可不要執(zhí)照，無(wú)當(dāng)前逾期
產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：
1、征信要求寬松，半年查詢次數(shù)不超過(guò)20次
2、對(duì)外擔(dān)保不超過(guò)200萬(wàn)，已婚的以家庭為單位計(jì)算
3、先息后本還款中途不需要?dú)w本，資金使用率較高
4、除開(kāi)抵押類貸款，其他貸款綜合不超過(guò)100萬(wàn)
5、辦理不需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照，不用看個(gè)人流水，工作證明可操作
這款產(chǎn)品就是目前性價(jià)比很高的產(chǎn)品，能滿足大多數(shù)客戶的資金需求。其實(shí)這兩年貸款利率下降，可以把原來(lái)的貸款通過(guò)墊資結(jié)清，重新申請(qǐng)一抵也是不錯(cuò)的選擇，因?yàn)椴粌H可以多貸些錢，而且還能把利息降低，兩全其美。